都市快报-杭州新闻客户端 记者 王潇潇

8月，央行宣布将对商业性个人住房贷款利率的计算方式进行全面调整。房贷利率如何调整，是涨是跌，是否会加重或者减轻月供负担，都牵动着购房者的心。

今天是新政落地第一天，房贷利率正式“换锚”：从基准利率为基础转变为以LPR（贷款市场报价利率）为基础进行加点。本月LPR 5年期以上为4.85%。

与之前相比，各家银行执行的新利率是涨了还是跌了？上午，快报记者从杭州多家商业银行了解到，新的房贷利率“换汤不换药”，多数银行仍执行此前的报价，即首套5.39%（LPR+54基点）、二套5.64%（LPR+79基点），与调整前首套基准（4.9%）上浮10%、二套上浮15%（5.635%）的贷款利率基本一致。

杭州联合银行

调整前：首套基准上浮8%（5.29%）、二套上浮12%（5.488%）

调整后：首套LPR+44基点（5.29%），二套LPR+65基点（5.5%）

浙商银行某支行

调整前：首套基准上浮10%（5.39%）、二套上浮15%（5.635）

调整后：首套LPR+54基点（5.39%），二套LPR+79基点（5.64%）

招商银行某支行

调整前：首套基准上浮10%（5.39%）、二套上浮15%（5.635）

调整后：首套LPR+54基点（5.39%），二套LPR+79基点（5.64%）

工商银行某支行

调整前：首套基准上浮10%（5.39%）、二套上浮15%（5.635）

调整后：首套LPR+54基点（5.39%），二套LPR+79基点（5.64%）

住房贷款利率是房地产调控政策的风向标，接下来房贷利率会怎么走，从政策面上也能加以判断。

今年8月LPR机制发布之初，央行便进行了表态。当时，央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。

央行同时宣布，按照“因城施策”的原则，各地可以在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。这意味着，未来房贷利率也会跟房价一样实施“一城一策”，各地区会因地制宜开展工作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前房地产市场政策层面基本上以收紧为主，房贷利率上涨，表明即使在新的房贷利率下，房地产市场调控依然严格。当前房贷利率虽略有上升，但这个上升幅度是可控的，房贷市场仍将以平稳为主。

融360数据研究院分析师李万斌也表示，LPR机制的出台是为了降低实体经济融资成本、引导资金向小微企业等倾斜；对于房贷来说，大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行，即使LPR下行，银行也会通过改变加点基数来保证短期内房贷利率的基本稳定。