8月还有15套性价比高的法拍房上线

6套是市中心“低总价优质学区房”

8月10日上午10点，阿里拍卖上还将迎来一批二手法拍房，共6套位于市中心松木场河西，最低起价只要170万元，基本是市场价的8-9折。而另外还有9套将于8月25日上午10点开拍，位于余杭区中泰街道清水湾别墅山水苑，部分是总价300万元起的别墅，部分房源价格为市场价7折左右。

记者了解到，这是一批破产拍卖的房源，性价比较高。

位于松木场河西96号3单元的6套房源，不远处就是地铁武林门站，建筑面积在28-29平方米之间，起拍价170.87万元至172.01万元不等，折合下来单价差不多在59000元/平方米左右，定于8月11日正式开拍。

从房屋内部情况来看，均为一室户，也就是以前杭州人常说的“孤老套”，现均已腾空。

这批地铁旁的 “低总价优质学区房”，诱惑力依然不小。从保俶塔实验学校2019年的招生范围来看，松木场河西是位于其学区范围内。

但要提醒大家的是，这批房源尚未办理土地证，想要入学，还需要补缴一定的土地出让金，基本在5万元左右。

另外，买这批房源还有一项额外的成本，就是成交总价0.5%的软件服务费。如果按200万元的成交总价来计算，服务费为1万元。

业内人士建议，参加司法拍卖前，一定要做足功课，对房子做个摸底，比如房子的产权是否清晰、是否存在租赁情况等。另外还要摸清除房价之外还需要支付哪些费用，包括有没有拖欠的物业费、水电煤之类的欠费，是否需要补缴相应费用等。必要时，可以向正规律所或者法拍公司购买一份尽调报告，尽可能规避风险。

北高峰观点：

不难发现，市中心“老破小”并没有大家想像中那样无人问津，拥有核心资源（比如离西湖近、有学区配套）的房子，即便房龄超过四五十年，仍是众人眼中的香饽饽。

公拍房相对来说产权清晰，“身家清白“，竞拍者买下后只要付清相关的费用（一般包含佣金、契税、部分房源需要交纳土地出让金）等，即可成功办理相关手续。

而其他的法拍房，相对来说，要做好尽调，以免出现后续问题。

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