杭州一家知名中介的后台数据显示，蕙宜村最近成交房源的时间为4月11日，一套73平方米的一楼房源，精装修，带地暖，成交单价为69000多元/平方米。

链家中介的app上也显示，目前蕙宜村有2套正在挂牌的房源：一套同是66㎡的房源挂牌价568万，也是3楼（总共有4层），折合单价86048元/㎡，比拍卖房源贵了200多万。“这个挂价明显偏高，一般不太可能成交。”周边不少中介说，就算压到8万元/平方米，成交也有困难，目前这个小区的挂牌均价在7.3万元/平方米左右。“毕竟房龄老了，老房子贷款也很受限”。

截图自链家App

“一般跑来买这边的房源的，首先考虑的肯定是为了孩子学区，其次，就是对西湖对交通配套等有执念的人群。”中介给我们分析。

记者留意到，蕙宜村周边同为天长小学学区房的岳王路小区，近月成交均价71860元/㎡；长生路小区近月成交均价69660元/㎡。

5万/㎡起拍价，对比周边65000-70000元/㎡的房价，似乎怎么看都是划算的。不过最终鏖战下来的成交价，不少中介表示：从单价来看，这个价格未必划算。但因为这套房子的户型、楼层都比较少有，给孩子买学区房的家长，从需求来看，还是划算的，并且，省去了和房东讨价还价的磨人环节。

除这套房源之外，竹竿巷、十三湾巷、北景西苑、新坝、社坛苑、吴牙巷、中山北路、青春坊等房源的竞争也相当激烈，出价轮次都超过40轮，个别房源价格溢价率也超过20%。

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