杭州一家知名中介的后台数据显示,蕙宜村最近成交房源的时间为4月11日,一套73平方米的一楼房源,精装修,带地暖,成交单价为69000多元/平方米。 链家中介的app上也显示,目前蕙宜村有2套正在挂牌的房源:一套同是66㎡的房源挂牌价568万,也是3楼(总共有4层),折合单价86048元/㎡,比拍卖房源贵了200多万。“这个挂价明显偏高,一般不太可能成交。”周边不少中介说,就算压到8万元/平方米,成交也有困难,目前这个小区的挂牌均价在7.3万元/平方米左右。“毕竟房龄老了,老房子贷款也很受限”。 ![](https://hznews.hangzhou.com.cn/jingji/content/2019-08/06/8ba7747f-bbb4-4e91-a93e-3b0a1c4fbefa.jpg)
截图自链家App “一般跑来买这边的房源的,首先考虑的肯定是为了孩子学区,其次,就是对西湖对交通配套等有执念的人群。”中介给我们分析。 记者留意到,蕙宜村周边同为天长小学学区房的岳王路小区,近月成交均价71860元/㎡;长生路小区近月成交均价69660元/㎡。 5万/㎡起拍价,对比周边65000-70000元/㎡的房价,似乎怎么看都是划算的。不过最终鏖战下来的成交价,不少中介表示:从单价来看,这个价格未必划算。但因为这套房子的户型、楼层都比较少有,给孩子买学区房的家长,从需求来看,还是划算的,并且,省去了和房东讨价还价的磨人环节。 除这套房源之外,竹竿巷、十三湾巷、北景西苑、新坝、社坛苑、吴牙巷、中山北路、青春坊等房源的竞争也相当激烈,出价轮次都超过40轮,个别房源价格溢价率也超过20%。 |