均价连跌三月后终于回升 存量一度突破15万套

继8月、9月、10月连续创下新高之后，11月的杭州楼市不负众望，继续以11388套的高成交量，在传统淡季里演绎了冬天里的一把“火”。

11月21日晚间，央行突然宣布降息，将一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。随着信贷利好政策的连续出台，杭州楼市在月末出现了惯性的成交翘尾行情，各方因素叠加之下，11月成交量最终继续高位运行，不仅是今年除10月以外的月度次新高，也创下了近五年来的同期最高纪录。

11月成交量创今年月度次新高

“楼市处于强势的可持续运行轨道中”

透明售房市场研究院统计数据显示，11月，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房共成交11388套，较之于10月的12832套减少1444套，降幅11.25%，但仍是今年的月度成交次新高；市区成交总面积122.14万平方米，总金额194.52亿元。

其中主城区成交4871套，较10月降幅13.79%；余杭区4611套，环比降幅9.30%；萧山区1906套，环比降幅9.15%。尽管环比下降，但11月主城区、余杭区、萧山区的成交套数均创下了5年来的同期最高。

而在央行宣布降息后的月末（11月22日－30日），加上惯常的签约冲量效应，杭州市区新建商品房日均成交量高达484套左右，最后两天的成交量更是双双冲上700套大关。

透明售房市场研究院院长方张接评论称，11月11388套的成交量，虽然与10月份的12832套相比略有回落，但无论跟全年比，还是跟历史上的任何月份比，这样高度的成交量都是屈指可数的。所以，千万不能以“冲高乏力”、“显露颓势”等用语来形容11月的杭州楼市，反之，毫无疑问市场仍然处于强势的运行轨道中。

由此，他还进一步大胆判断认为：“本轮楼市复苏并非只是政策刺激下的脉冲式行情，而是一个可以持续的、拥有内在驱动力的常态化行情。”

余杭区均价涨幅最大回调近两成

供应激增楼市存量逼近15万套大关

在这样的连连冲高行情之下，杭州市区新房成交均价连续下行三个月后，也在11月迎来止跌回升。

透明售房市场研究院统计数据显示，11月，杭州市区新房成交均价为15925元/平方米，环比上升5.51%。其中，主城区成交均价为21541元/平方米，环比上升2.17%；余杭区成交均价为11230元/平方米，环比上升18.35%；萧山区成交均价为12237元/平方米，环比上升0.63%；也就是说，三个区域房价或多或少都出现了回调，其中余杭区价格涨幅最大，接近两成。同时，住宅均价相较于大盘增长更为明显。11月，市区新建商品住宅签约均价为16031元/平方米，环比上升7.18％。

中国指数研究院最新发布的《11月百城价格指数报告》也显示，尽管全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌，但11月跌幅继续收窄；而十大城市住宅均价则在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。