客厅地上摆了部新空调

我当真了……

问：我在四年前租了套房子，那时房子刚简单装修过，进门看到房东夫妇在给旧地板做油漆，客厅地下放着一部新的空调。我想装修也是新的，空调也要换新的了，房租就没还价，按照房东报的价格成交了，可等我过完年准备搬进来的时候发现，空调并没有换，不过因为当时是冬天，空调也没开，暑假里我又带孩子回了娘家，也没用空调。直到第二年夏天，因为孩子暑假有补习班要住这里，才开了空调，结果发现两只空调都罢工了。一只是线路问题要跳闸，另一只实在是太古董了，声音太响影响休息，我跟房东说了这个事情，可她一直拖着，这次交房租我扣了2千，要求换新空调，可房东说，房价涨了好多，要求解除合同！我是签了三年的租房合同，但口头说好要六年，现在我该怎么维护自己的权益？

律师：赵胜根，浙江金众律师事务所合伙人

答：你好，根据你的描述：

1．根据合同法规定，租期六个月以上应当签订书面租赁合同，未签订书面合同的，视为不定期合同；

2．不定期租赁合同，双方均有权在合理时间内通知对方终止合同；

3．本案中，双方签了三年期的合同并已到期，履行过程中如房东有违约，需要举证证明，进而追究违约责任；

4．口头说六年目前有无证据证明，如有证据证明，可要求房东继续履行租赁合同；

5．建议在与房东沟通过程中收集相关有利我方的证据。

抵押贷款的房子被拍卖后

多出来的钱归谁？

问：我一套房子在银行有抵押贷款的，房子的产权人已经去世，该产权人的妻子和子女放弃继承并向法院出具了放弃声明。现在银行起诉，并已进入执行拍卖房子的阶段。那如果房子拍卖所得在归还银行欠款后还有多的，那这些多余的钱，会归还继承人吗？

律师：吴晓洁 北京盈科（杭州）律师事务所高级合伙人

答：你好，根据你的描述，这笔钱归未放弃继承的法定继承人。如果法定继承人均表示放弃，那么看看有没有其他债权人，如果有其他债权人，债权人可以来分割该房屋的剩余价值。否则归国家或集体所有。

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