浙江在线（记者 詹慧雯）

60908套，上半年杭州楼市交出了成绩单，较去年同期下降了20%，在近5年中列倒数第二。

成交量的下降，并不代表楼市摇号热度的下降。2019上半年，杭州楼市依然出现了4次万人摇，有19次新房摇号中签率低于5%的情况出现。

与摇号一样，热度不减的是土拍。

上半年杭州八区卖地金额1204.1亿元，和去年同期一样依然保持在超千亿的高位。与此同时，杭州二手房挂牌量也正式突破了八万套大关。

一边是万人摇、一边是千亿地、一边是八万套，2019下半场，市场将何去何从？

△ 制图：方仲辰

成交近5年倒数第二

却依然有4次万人摇

2019上半年，杭州市区（含富阳、临安）共成交商品房60908套，较2018上半年的76341套下跌了20%左右，在近5年上半年数据中，位列第四。其中，主城区仅成交18313套，是近5年的新低。

回顾上半年，一季度成交稍显逊色，1、3月份月均9000余套，2月份只有4000余套；二季度开始发力，4、5、6月份月均成交套数均保持在万套以上。

成交量的下降，让库存量略有积蓄。截至6月30日，全市商品房库存来到80428套，同比去年同期（74405套）增长了8%。

△ 制图：方仲辰

然而，成交的乏力，并不代表楼市摇号热度的下降。

2019上半年，杭州楼市又出现了4次万人摇，分别是西湖国际城、华夏四季、龙湖江与城、绿城梧桐郡。

此外，包括和光尘樾、天都城、微风之城、学君里、缦云坊在内的不少单价1万+、2万+刚需楼盘，摇号中签率再创新低。

低总价、地铁沿线、具有一二手房倒挂红利的高性价比盘，依然是购房者们追逐的摇号重点。当一线网红盘消耗殆尽，总有二线网红盘替补顶上，成为新一轮市场焦点。

截至6月30日，2019年杭州新房摇号中签率低于5%的情况，共出现过19次。其中，中签率最低的是3月份摇号西湖国际城最后一批房源，平均中签率仅1.51%。

房企排名继续寡头化

滨江首问鼎权益版冠军

近两年，行业集中化越发明显，这点深刻地反应在上半年房企排行榜中。

在2019上半年房企销售金额排行榜（权益版）中，滨江、万科、融信、融创、绿城依然牢牢地占据着top5排位。其中，滨江以78.4亿销售额位列第一，首登权益版冠军；万科以1.7亿之差位列第二。

不过，在2019上半年房企销售金额排行榜（操盘版）中，万科仍然是第一，销售金额106.5亿；滨江位列第二。Top5房企，融创、绿城之外，今年又出现了一个新面孔——保利。凭借着60.3亿的销售额，保利首次闯入top5，位列操盘版第五。

大鳄们的半年成绩单，离不开明星楼盘的销售额贡献。像上半年杭州单盘销售金额冠军——上品（38.2亿），正出自保利和滨江之手。

此外，上半年top10榜单中，还出现了越秀、德信、金地、华夏这四家新面孔。

越秀是最大的黑马，其临安项目在上半年集中发力，仅越秀西海岸单盘销售金额就高达近24亿。华夏的入围，凭借得则是其网红楼盘华夏四季，单盘销售金额高达33.5亿。

值得关注的是，受市场大环境、以及各家上半年手头项目货值额的影响，同比2018上半年，大鳄们的半年销售额大多出现了不同程度的萎缩。这也将为下半年市场的激烈竞争，埋下伏笔。

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