都市快报 见习记者 黄煜轩 文/摄 最近的杭州土地市场，似乎有这样一个现象：不少区域一旦进行涉宅土地出让，区域内的地价最高纪录就会被刷新。今年，良渚新城、闲林板块、火车南站板块……杭州市内已有多个板块出现了“破纪录”现象。而昨天，望江和三里亭两个板块的地价再创新高。其中位于望江新城的杭政储出[2019]12号地块还成为杭州宅地价格“第二高”地块，如果折算自持比例，它的实际地价，甚至已经超越了排名第一的凤起潮鸣地块成交楼面价。
45325元/㎡+22%自持比例 实际地价已破杭州宅地纪录 昨天出让的这宗地块位于望江新城核心位置，望江东路海潮路口附近，周边没有铁路线等设施经过，也没有任何配建要求，出让面积42517㎡，容积率2.7，起拍价400317万元，折合起拍楼面价34872元/㎡。 杭州滨泰投资管理有限公司（滨江集团）以520317万元的总价和22%的自持比例摘地，折合楼面价45325元/㎡，成为望江板块成交楼面价最高的地块。 推荐阅读 杭州清理整治不规范地名 你家小区也要改名？
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看来，已拥有高标准规划的望江新城，未来又将诞生一个豪宅项目。望江新城及周边一带，一直是杭州的豪宅集中区域之一。这里东临钱江新城，西接杭州老城区，已形成较为良好的豪宅居住氛围，配套设施也十分完善，加上杭港高端服务业示范区的利好优势，也为地区发展增添了强大的动力。 而假如将22%的自持比例折算成楼面价，望江这一地块的实际楼面价将达到52000元/㎡左右，超过了目前杭州楼面价最高纪录的绿城凤起潮鸣地块。 根据保本房价计算公式并结合自持比例，杭政储出[2019]12号地块未来保本房价预计将突破70000元/㎡。 “空窗”多年的三里亭 起拍价就破了板块地价纪录 除了望江新城，昨天出让的三里亭一宗地块同样备受关注。三里亭一直是杭州主城区的热门楼市区域，二手房交易非常活跃，但近年来土地供应量较少，已经历了多年的“土地空窗期”。 因此，三里亭杭政储出[2019]18号地块24153元/㎡的起拍楼面价，就已创下了三里亭板块的地价最高纪录。地块出让面积26865㎡，容积率为2.4，需配建一定比例的公租房，所以地块的实际楼面价要比成交楼面价更高一些。 地块最终以191729万元的总价被杭州致昇投资有限公司（绿城）竞得，折合楼面价29736元/㎡，溢价率23.12%。 相比周边其他一些地块，这块地的位置较为优越，南侧和东侧已形成非常成熟的居住区域，菜场、学校等配套设施一应俱全，公交线路的通达度非常高，可直达西湖边。 不过，地块旁的秋石高架和石德立交，或给地块未来的居住舒适度和房屋价值潜力带来一定影响。 目前，地块旁的在售新房项目有新天地金色时光和天城府天著等，透明售房网显示近期成交均价在34000元/㎡左右。综合我爱我家、链家等二手房平台数据，周边万科·新都会1958、天城府以及三里家园等小区的二手房成交均价，都在40000元/㎡以上。 就在距离三里亭这一地块的不远处，德胜快速路机场路口西北侧，杭政储出[2019]16号地块以353464万元的总价同样被杭州致昇投资有限公司（绿城）竞得，折合楼面价27413元/㎡，溢价率29.73%。 这一地块地处城东笕桥板块，板块内最近一次土地出让是在今年1月，甘肃建投以23556元/㎡拍下，眼下这一宗土地成交楼面价大约涨了16%。 下一页 环杭城市地价也同步上涨 绍兴楼面价最高地块昨日诞生 | 
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