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实际楼面价刷新杭州纪录 望江的这块土地拍卖刷屏了
2019-04-17 07:37:44杭州网

都市快报 见习记者 黄煜轩 文/摄

最近的杭州土地市场,似乎有这样一个现象:不少区域一旦进行涉宅土地出让,区域内的地价最高纪录就会被刷新。今年,良渚新城、闲林板块、火车南站板块……杭州市内已有多个板块出现了“破纪录”现象。而昨天,望江和三里亭两个板块的地价再创新高。其中位于望江新城的杭政储出[2019]12号地块还成为杭州宅地价格“第二高”地块,如果折算自持比例,它的实际地价,甚至已经超越了排名第一的凤起潮鸣地块成交楼面价。

45325元/㎡+22%自持比例 实际地价已破杭州宅地纪录

昨天出让的这宗地块位于望江新城核心位置,望江东路海潮路口附近,周边没有铁路线等设施经过,也没有任何配建要求,出让面积42517㎡,容积率2.7,起拍价400317万元,折合起拍楼面价34872元/㎡。

杭州滨泰投资管理有限公司(滨江集团)以520317万元的总价和22%的自持比例摘地,折合楼面价45325元/㎡,成为望江板块成交楼面价最高的地块。

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看来,已拥有高标准规划的望江新城,未来又将诞生一个豪宅项目。望江新城及周边一带,一直是杭州的豪宅集中区域之一。这里东临钱江新城,西接杭州老城区,已形成较为良好的豪宅居住氛围,配套设施也十分完善,加上杭港高端服务业示范区的利好优势,也为地区发展增添了强大的动力。

而假如将22%的自持比例折算成楼面价,望江这一地块的实际楼面价将达到52000元/㎡左右,超过了目前杭州楼面价最高纪录的绿城凤起潮鸣地块。

根据保本房价计算公式并结合自持比例,杭政储出[2019]12号地块未来保本房价预计将突破70000元/㎡。

“空窗”多年的三里亭

起拍价就破了板块地价纪录

除了望江新城,昨天出让的三里亭一宗地块同样备受关注。三里亭一直是杭州主城区的热门楼市区域,二手房交易非常活跃,但近年来土地供应量较少,已经历了多年的“土地空窗期”。

因此,三里亭杭政储出[2019]18号地块24153元/㎡的起拍楼面价,就已创下了三里亭板块的地价最高纪录。地块出让面积26865㎡,容积率为2.4,需配建一定比例的公租房,所以地块的实际楼面价要比成交楼面价更高一些。

地块最终以191729万元的总价被杭州致昇投资有限公司(绿城)竞得,折合楼面价29736元/㎡,溢价率23.12%。

相比周边其他一些地块,这块地的位置较为优越,南侧和东侧已形成非常成熟的居住区域,菜场、学校等配套设施一应俱全,公交线路的通达度非常高,可直达西湖边。

不过,地块旁的秋石高架和石德立交,或给地块未来的居住舒适度和房屋价值潜力带来一定影响。

目前,地块旁的在售新房项目有新天地金色时光和天城府天著等,透明售房网显示近期成交均价在34000元/㎡左右。综合我爱我家、链家等二手房平台数据,周边万科·新都会1958、天城府以及三里家园等小区的二手房成交均价,都在40000元/㎡以上。

就在距离三里亭这一地块的不远处,德胜快速路机场路口西北侧,杭政储出[2019]16号地块以353464万元的总价同样被杭州致昇投资有限公司(绿城)竞得,折合楼面价27413元/㎡,溢价率29.73%。

这一地块地处城东笕桥板块,板块内最近一次土地出让是在今年1月,甘肃建投以23556元/㎡拍下,眼下这一宗土地成交楼面价大约涨了16%。

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环杭城市地价也同步上涨 绍兴楼面价最高地块昨日诞生

来源:都市快报    作者:见习记者 黄煜轩 文/摄    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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