杭州日报 记者 许晓蕾 图片来自阿里拍卖司法拍卖平台

周一上午10点，杭州江南里5幢1号在阿里拍卖司法拍卖平台，以5600万元起价开拍。

据了解，江南里小区是杭州高端中式别墅。此次法拍的房屋地上面积约311.3平方米，其中庭院面积约170平方米，庭院有水系、假山、凉亭。地上有两层，一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房。二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。房屋地下室建筑面积约185.27平方米，层高5-6米，含3+3个地下车位。

以311平方米的建筑面积来算，该房源的单价达到18万元/平方米，成为杭州有史以来单价最高的法拍住宅。但事实上，即便底价成交，买家还需要支付部分物业费、买卖双方税费、物业费、停车费等其他费用，折算下来单价将接近20万元/平方米。

房子刚一上线就引起了市场的高度关注。截至拍卖结束，共有1930人设置提醒，55391人次围观，但最终因24小时竞价时间内无人出价，房源流拍。

业内人士认为，定价过高或是房源流拍的原因之一。购买法拍房时，多数买家抱着“捡漏”的心态，而江南里这套房源定价却高过了部分在售二手房。杭州市二手房交易监管服务平台显示，目前江南里有5套房源挂牌，建筑面积均在253-259平方米之间。其中价格最低的一套建筑面积为258.84平方米，挂牌价4000万元，也就是说单价约为15.45万元/平方米，比5幢1号便宜了20%左右。