滨江、越秀成功补仓 绿城斩获笕桥、三里亭地块 杭州日报 记者 许晓蕾 昨天，主城区7宗地块集体出让，其中包括4宗涉宅用地（含住宅用地及商住用地，下同）和3宗商业用地，总起价近99亿元。 最终，滨江以45325元/平方米摘得望江宅地，自持22%，越秀17744元/平方米补仓牛田单元，绿城则以29736元/平方米和27413元/平方米的价格摘得三里亭及笕桥地块。4宗涉宅用地总成交金额超过112亿元，再加上3宗商业地块，昨天土地出让总金额达到126.32亿元。 滨江45325元/平方米摘得望江宅地 最先进入网上竞价环节的是望江单元SC0402-R21-08地块。地块位于滨江金地·御品西侧，东至规划凯旋路、南至望江路、西至规划始板桥直街、北至规划映霞街，出让面积42517平方米，容积率2.7，可建面积约114795平方米，起拍楼面价34872元/平方米。 区域内上一次土地出让在去年8月，滨江以29976元/平方米摘得御品所在地块。当时，杭州土地市场开始进入观望期，开发商出手较为谨慎，因此成交楼面价并不算高。不过，据御品工作人员透露，由于地块另有公租房和公建设施的配套建设需求，实际楼面价超或达到35000元/平方米以上。 而昨天出让的SC0402-R21-08地块，自身条件较御品更为优越。一方面，地块更为方正，体量也更大，开发难度有所降低；另一方面，地块无公租房配建要求，所以不少开发商认为适合打造纯改善类的高端住宅产品。 网上竞价环节开始没多久，就不出意外地拍到了30%的封顶溢价，随即进入自持比例竞投环节。经过55轮报价后，滨江以520317万元总价竞得，楼面价45325.75元/平方米，溢价率30.0%，自持22.0%。 近两年，南星及望江板块的新开楼盘几乎都有滨江的身影，包括保利滨江·上品、信达滨江·壹品、滨江金地·御品、滨江保利·翡翠海岸等。滨江不仅借此机会掌握了区域的话语权，同时也进一步巩固了自己在杭州豪宅市场的地位。 目前，望江新城范围内几乎没有新房和次新房在售。距离较近的是钱江新城板块，新盘售价在70000元/平方米左右，次新房的挂牌价在75000-80000元/平方米，学区较好的价格更高一些。 | 
|
