二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。

和一楼相比，二楼的采光要好不少，连接书房的露台可以直接俯瞰庭院，视野极佳。

套房的尺度比较开阔，尤其是卫生间，能摆下一个浴缸。

地下室像个挑高的礼堂，185平方米，层高5-6米，可隔两层，可设计成家庭影院、健身房、会客厅、儿童娱乐区等，还带3+3个车位。

记者在小区里转了一圈，76个合院中，有几个大门口套了木架子正在装修。“目前真正入住的不超过十户。”江南里工作人员告诉我们，房子是2017年交付的，有很多业主家都一直是毛坯未装修的交付状态。也有一些业主，连门口交付时贴的红色外壳都未摘掉。

二次拍卖或将降价千万元

一般而言，大多人去法拍市场买房，是奔着捡漏去的。起拍价一般是市场价7折。

但江南里这套房子，起拍价是5600万，接近市场价。据悉，这个价格是由双方共同协商而得，法拍房的这类协商定价也是允许的。还有一点，因为不满两年，拍卖成功后买家还需缴纳5.6%的增值税，再加上契税等相关税费，至少9个点。核算上去大概要缴纳500多万的税费。折算到单价上，每平米接近20万，直接刷新杭州单价纪录。

而江南里并非仅有这么一套房源在售，目前房东有意向出售的房源还有三四套。其中就有一套385㎡，花园约100㎡，6500万挂牌待售，折算下来，单价不到17万。

业内人士透露，此次流拍，将在一拍的保留价上不低于8折设置二拍价格。也就是说，下次拍卖，很可能将降价千万以上。在迎来吃瓜群众们的围观之余，是否能“名屋有主”呢？

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