都市快报 记者 陆丹

昨天上午10点，杭州拱宸桥边奢华的中式庭院江南里5幢1号，在阿里拍卖司法拍卖平台上线开拍。24小时后，就在刚才，这场全城瞩目的江南里首套法拍落下了帷幕。

按照以往部分千万豪宅的法拍经验来看，最后一小时是“精彩时段”，神秘拍客很可能压轴出现，摘得宝地，甚至还出现过激烈竞拍的场景。

就从这套江南里法拍1小时倒计时起，“场子”更热了，每秒刷新围观数都在几十个地增加，设置提醒的人也开始多起来，49000多的围观数很快突破了50000。而就在5天前唯一的一个开放日，预约看房的人数就有31人，实际到达现场的也有20人左右。

可惜这场围观的狂欢未能让这套“女股神”的宅子迎来有缘人，直到结束前最后一分钟，起价5600万元，均价约18万元/平米的豪宅，也没有迎来神秘竞拍者给出的彩蛋。

业内人士透露，一拍流拍后，间隔一段时间，这套房源将进入二拍环节，按照法拍的规则和惯例，下次起拍价很可能降价千万。

5600万的别墅到底有多豪

几乎每套宅院都是按业主意见私人定制

千年运河边，杭州拱宸桥头，绿杨荫里有一个很多人都不晓得的顶级别墅楼盘——江南里，它是杭州中式合院的代表作。

自带光环的江南里，一举一动都是全城热议的焦点话题。

这套5-1号房源，是江南里首套法拍房。它还有另一个更诗意的名字，叫“清韵”。

阿里拍卖资料显示：江南里5-1号房源，地上两层，建筑面积约311.3㎡，庭院面积约170㎡，地下室层高约5-6米，含3+3个地下车位。

在4月11日的唯一开放日，北高峰记者曾到现场一探究竟。我们发现，进门后，池塘、凉亭、假山、松柏、布置匀停，移步换景。

过了中央庭院不一会，就看到一扇贴着封条的大门。

走进这套合院，首先映入眼帘的便是庭院，尽管并没有人居住，但可以看出，庭院内的假山、绿植还是维护得不错。凉亭的飞檐高高翘起，据说是根据业主的喜好定制。

合院地上有两层，目前为毛坯状态，预留了电梯间。一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房。从实际观感来说，一楼的采光并不算出彩，北面的厨房和客房显得比较暗。

二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。

和一楼相比，二楼的采光要好不少，连接书房的露台可以直接俯瞰庭院，视野极佳。

套房的尺度比较开阔，尤其是卫生间，能摆下一个浴缸。

地下室像个挑高的礼堂，185平方米，层高5-6米，可隔两层，可设计成家庭影院、健身房、会客厅、儿童娱乐区等，还带3+3个车位。

记者在小区里转了一圈，76个合院中，有几个大门口套了木架子正在装修。“目前真正入住的不超过十户。”江南里工作人员告诉我们，房子是2017年交付的，有很多业主家都一直是毛坯未装修的交付状态。也有一些业主，连门口交付时贴的红色外壳都未摘掉。

二次拍卖或将降价千万元

一般而言，大多人去法拍市场买房，是奔着捡漏去的。起拍价一般是市场价7折。

但江南里这套房子，起拍价是5600万，接近市场价。据悉，这个价格是由双方共同协商而得，法拍房的这类协商定价也是允许的。还有一点，因为不满两年，拍卖成功后买家还需缴纳5.6%的增值税，再加上契税等相关税费，至少9个点。核算上去大概要缴纳500多万的税费。折算到单价上，每平米接近20万，直接刷新杭州单价纪录。

而江南里并非仅有这么一套房源在售，目前房东有意向出售的房源还有三四套。其中就有一套385㎡，花园约100㎡，6500万挂牌待售，折算下来，单价不到17万。

业内人士透露，此次流拍，将在一拍的保留价上不低于8折设置二拍价格。也就是说，下次拍卖，很可能将降价千万以上。在迎来吃瓜群众们的围观之余，是否能“名屋有主”呢？