余杭晨报（记者 周天意）

作为猪年的首个“万人摇”，近日，中国铁建·西湖国际城成功破万，杭州第九次“万人摇”诞生。西湖国际城三次摇号均破万，这在杭州还是首次。观察西湖国际城万人摇背后的原因，不难发现，除了现房优势、与一二手房的差价外，国际城小户型占比较多，准入门槛较低，也是引发“万人摇”的关键要素。

一直以来，90方以下小户型一直颇受刚需购房者喜爱，但近几年，伴随着土地市场的水涨船高，市面上小户型产品也越发少见，观察近期上市或即将上市的纯新盘，小户型已寥寥无几，尤其是杭州主城区，想要在纯新盘中找到90方以下小户型简直难如登天。

那么现如今，杭州90方以下小户型楼盘还剩多少，刚需还有哪些地方可以选择?记者为大家做了一番统计。

余杭区低总价“万元盘”选择多

首先来看看余杭区的情况。目前楼盘单价还处于相对较低位置，1万+、2万+楼盘比比皆是，是绝大多数刚需购房最集中的区域。从小户型供应上看，余杭区共有19个盘规划有90方以下小户型。

从小户型分布位置上来看，未来科技城及其2.0区域、东湖板块分布较为集中，此外星桥、中泰、闲林、良渚、翁梅、崇贤等板块均有一定比例的小户型房源。

未来科技城板块核心区除了华夏四季还剩下为数不多的小户型外，多数集中在2.0区域。从数量上，板块内共有4个楼盘规划小户型，其中仅一盘为纯新盘。未来科技城核心区加地铁5号线五常站(在建)的区位优势，以及相比其他竞品较低的价格，华夏四季成为当下热门红盘。

未来科技城2.0区域内国开东方凤凰台、金成·英特尔湾作为2019年刚开售的新盘，选择余地较多，临近未来科技城的优势，让这里承接了不少的外溢需求。板块内2019年纯新盘仅远洋西溪公馆，项目规划了市面上极其少见的56、85方小户型房源，项目目前还未开售。

作为供应大户，东湖板块近两年凭借地铁利好，成功圈了一波粉。伴随着板块内小户型楼盘逐渐售空，上坤山语四季成为板块内为数不多具备小户型房源楼盘，荣安柳岸闻莺已经于1月首开，目前刚刚结束第二轮的登记；此外，和昌云璞、华润集团的东湖板块新项目御山道壹号也即将迎来亮相，为小户型带来一定量的补充。

星桥两大热门红盘天都城·沁源公寓、金辉&蓝光星奕云著两大红盘一直保持着较低中签率，且小户型房源较多，购房者有一定的挑选余地，两盘房源还有不少。

主城区小户型可选余地不多

近两年，杭州土地市场异常火爆，高价地频出，即便2018年下半年有所回落，但不少区域地价超过房价已成为事实，杭州主城区的准入门槛也越来越高。

根据统计数据显示，主城区小户型多集中在三墩北、祥符、城东新城、艮北、下沙等地，其中大城东占据大头，5盘小户型的供应，刚需到改善，不同价位应有尽有，为不同的购房者提供了不同的选择。

西湖区的小户型供应主要集中在“万人摇”三墩北板块，由于一二手倒挂严重，靠近地铁2号线的交通优势，以及云谷未来发展前景利好的加持，板块内摇号中签率一直保持在较低水平，伴随着万科融信·西雅图和中国铁建西湖国际城的售罄，板块内目前仅绿都云和湖和待售项目银城·云谷天境规划有小户型房源。

绿都·云和湖南面紧邻10万方水景公园，距离地铁2号线白洋站（在建）约700米，项目前期叠排均已售罄，且小户型高层占比较多，或将是三墩北的主阵地，不过开盘时间待定。板块内纯新盘银城云谷天境作为银城首入杭州之作，项目主打全龄品质大宅，户型建筑面积在89-167平方米，预计3月底首开大户型。

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