都市快报（见习记者 凌姝文）

昨天，读者小林在快报北高峰微信公众号留言吐槽：“房租抵扣个税本来是好事，但我作为租客，却开心不起来。”

小林大学毕业后住在公司附近的一个长租公寓里。2018年年底，小林的公司统一让员工填写《专项附加扣除信息》表格，用来申报个税抵扣，听说每月最多能抵扣1500元税费，她很高兴，立即在微信上问公寓“管家”要相关信息。

10分钟后，对方就爽快地把单位名称、地址电话、统一社会信用代码、开户行及账号等申报所需的一切信息都发给了她。她没有细想，填好之后就上交了，想到以后每个月能省一顿火锅钱，心里美滋滋的。

然而最近几天，她上网看到一些报道，才发现事情没有想象中的简单。

她去问管家，得到的回复是：“可以配合租客申报，但是谁申报了就要涨谁的房租，把我们公司因为你申报而需要缴纳的税金，折算到你自己的房租里。”

她用不了一秒钟就算出，自己反而亏了！

谁申报就由谁承担税费 杭州有“二房东”报复性涨租金

在小林的租房故事中，长租公寓担任的是“二房东”这一角色，即把承租的房子转租给别人，并收取租金。

实际上，这些年，很多长租公寓都顶着物业代理之名，行转租之实。

两者的区别在于应缴纳税费的数额不同。

代征代缴方式，也就是为相关部门代征收水电费、煤气费、房租的行为。若长租公寓以部分租赁收入和物业管理费申报税收，这部分的租金收入会认定为“服务费”，只需要按5%的增值税缴税，企业所得税不需要申报缴纳。

但是小林申报租金抵扣个税，就会把机构“暴露”到税务部门面前，这时候机构就不能以“代征代缴方式”缴税了，而应该以“住宅出租屋形式”申报税收，这意味着机构将多交10%的企业所得税。

而这10%的企业所得税，按小林那位“管家”的说法，最终会落到小林的头上。

“我现在的月租金是3000元，加上10%就要付3300元了，减去抵销的税费，相当于我每个月还要多交200多。”小林说。

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