不少租客没有知会房东

已经去申报了房租抵扣个税

房东可能要等到税单寄来才知情

在实际操作中，有没有可能出现租客自行去申报，而房东完全不知情的情况？

有！很多！

我们随机采访了20位租房的朋友，其中七成以上的人已经去申报了房租抵扣个税。而在已申报的人中，又有一半左右的人没有提前告诉房东。

理由很多，有的说，“合同本来就向街道备案过了，房东原本就要缴税，我申请这个不会影响他”，有的说，“我合同已经签了一年，合同期内也不能涨租金了，如果房东不高兴，期限一到大不了就换地方呗”。

链家武林广场店的一位房产经纪人也证实：“如果租客通过正规中介租房，那三方协议上肯定就有房东的身份信息，租客有了这些信息就可以填写个税抵扣申请，有些租客嫌麻烦或者根本没有意识到要与房东商量，就自己直接填掉了。”

很多房东可能也不是很关注个税问题，房子托管给中介或和租客签好合同后，就当了“甩手掌柜”，但是有些中介并不会主动来提醒房东，所以说不定哪天就有一纸税单突然寄上门来。

我爱我家品牌总监周包军说：“目前针对新出台的个税法，我们中介以配合为主，如果租客有合理的申报需求，我们会在征得房东同意后，提供申报个税抵扣所需的信息。”

以前，个人租房，很少会要求房东开具租金发票，因此会出现房东未申报纳税的情况，日积月累，这些漏掉的税就滚成了一块大奶酪。

新个税法出台后，即使房东想要藏着掖着，房客也会把奶酪“交出去”。与其等税单“找上门”，还不如在签合同时主动把开发票这件事考虑进去，商量好租金价格。

但如果合同已经签好了，房东因为房客自行去申报的事威胁涨房租，租客可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，还可以直接向税务部门举报。

想申报房租抵扣个税的租客

先看看你的合同是否有效

贝壳租房近日发布了一份针对全国25个城市租房市场的2018年度数据，显示2018年租房者平均年龄均超过30岁。其中，杭州租房客的平均年龄为33.2岁，位列全国第三。

近三年来杭州租房客的平均年龄处于波动向上的状态，贝壳租房相关负责人喻晗分析：“主要原因是年轻人需要更长时间来凑首付款，所以租房年限拉长了；其次，现在很多租房平台在推‘品质租房’，没有钱买豪宅但能租到同类的环境、优质的服务，年轻人很喜欢；此外，杭州近些年的互联网发展，吸引了大量外来人才，这部分人群不一定愿意永久定居杭州，更多的人会选择租房来过渡这几年的打拼期。”

去年9月，徐同学来杭参加毕业实习，与一位学姐签订了租房合同，两人合租一套一室一厅的房，徐同学做“厅长”。

她告诉我们，学姐其实就是二房东，因为经常出差想省点租金，所以把承租的房子再转租一部分给她，她每个月只需要交整租租金的1/3。

因为是熟人，她与学姐签的是手写合同，既没有备案，也没有知会房东。

手写合同可以申报个税抵扣吗？申报会不会增加税费？又由谁来承担呢？

按国家税务总局的说法，租房合同并没有具体模板要求，只需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息即可。

不管与房东还是二房东签订合同，只要按规定记载上述信息，打印或手写都可以，合同上填的是谁的信息，税单就寄给谁。但与二房东签合同的前提是，这事房东要知情、要认可，否则合同就是不规范的。像徐同学与学姐签的合同就不行。

如果二房东转租房屋没有得到出租方的同意，那租客与二房东签的合同是无效的，别说申报个税抵扣了，出租方可以随时收回房源。

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