日前，杭州市居住区发展中心有限公司推出了一批位于城北和城南大型居住区内的一手商铺，分别位于三墩的都市水乡水涟苑、华丰的元都新景、近江的近江家园一园。

这批商铺与市面上在售的其他商铺相比，有以下几个优势：第一，属于一手商铺，无需缴纳高额的交易税费；第二，位于成熟地段，所在社区交付多年，入住率极高，形成了浓厚的商业氛围；第三，即买即租，部分房源是带租约出售，立刻带来租金回报。

都市水乡位于三墩核心区域，该区域总体量达到了100万平方米，常住人口约为50000人左右，是城北乃至整个杭州的大型居住区之一。整个区域由水月苑、水映苑、水秀苑、水曲苑、水滟苑、水起苑、水涟苑、水碧苑和水清苑九大组团构成，均已入住，入住率均达到100%。另外，周边还有亲亲家园、秀月家园、新世纪花苑等住宅小区，居住人口众多，人流量密集。

此次出售的都市水乡商铺位于水涟苑组团，属于丰庆路上的沿街商铺。从客流来看，这批商铺除了水涟苑、水滟苑、天悦时代的业主外，还有祥符艺术幼儿园、长阳小学等学校的学生客流。而且，小区西面还有地铁2号线墩祥街站，也能带来一定的客流。

目前，水涟苑的社区底商已经基本是满铺开业，经营业态丰富，包括了电动车行、便利店、棋牌室、五金店、餐馆等。水涟苑此次推出4间商铺，层高5.1米，门面宽，面积大，适合银行、卖场、休闲服务等各类业态。其中3间建筑面积为148.81平方米，单价22900元/㎡，总价3407749元。另外1间商铺建筑面积为169.3平方米，单价22000元/㎡，总价3724600元。这4间商铺目前都处于空置状态。

元都新景位于城北华丰板块，处于华丰与丁桥的交界位置。整个小区体量约16万方，共计1048户。小区在2012年交付，目前基本全部入住。附近有阳光城·翡丽湾、中铁·田逸之星、元都新苑、北上新城、洄龙湖邸、华丰北苑等居住小区，人流量比较密集。

此外，元都新景附近还有下城区公共租赁房（人才公寓）、华富金座、怡乐银座、华丰工业经济园、广丰大厦、青蓝小学、华悦国际酒店等，可以为商铺带来大量的客流量。而且，元都新景距离规划地铁3号线同协路站仅500多米距离，等到地铁通车后，还将带来更多地铁人流。

目前，元都新景的社区商业氛围已经极其成熟，商铺种类丰富，包括联华超市、餐饮、蔬果等等，成为了小区居民购物的第一选择。

元都新景此次推出了3间稀缺双层商铺，建筑面积分别是152.96平方米、185.41平方米、205.07平方米，单价为13800元/㎡，总价分别是2110848元、2558658元、2829966元。

近江家园是城南大型居住区，周边还有滨江家园、滨江新苑、望江家园、新绿园、蓝色钱江等小区，居住人口众多。在配套上，附近有崇文小学、开元中学、胜利小学、天地实验小学等教育资源，杭州电视台、杭州市妇产科医院、万泰城、物美大卖场等配套，以及各类写字楼。此外，小区紧邻近江地铁站，有非常巨大而且稳定的地铁客流。

近江家园一园推出了2间商铺，其中1间位于9幢，建筑面积174.84平方米，单价27800元/㎡，总价4860552元。另外1间位于5幢，建筑面积124.91平方米，单价28000元/㎡，总价3497480元。目前，这2间商铺都在租赁中，带租约出售，即买即收益。