进入四季度，杭州楼市突然运转加速。

国庆节前，大批房源领出预售证上市。但国庆的杭州楼市，依然不温不火。

国庆假期结束，土地市场也悄悄“开张”。昨天，余杭区出让三宗商住地，两宗位于径山，一宗位于崇贤新城地块。

崇贤新城今年三推涉宅地

昨天出让的崇贤新城地块，位于崇杭街与崇超路交叉口，余杭区崇贤第二小学旁。

楼面起价8666元/平方米，在竞拍到第50轮后，由首次进入杭州的上海惠建，以9940元/平方米拿下地块，溢价率14.7%。

这也是崇贤新城今年第三次推出涉宅地块，地价比之前略有上升。地块东侧紧邻今年7月出让的西房项目，两宗地的规划要求几乎相同，均包含商业面积占比3%，公租房面积占比5%。

今年7月11日，崇贤向阳地块出让，上海恒文以12208元/平方米拿地。7月20日，崇贤新城又推出一宗地块，由西房以楼面价9213元/平方米“捡漏”，“跌幅”达25%。

业内人士认为，崇贤近两年推地不断，聚集了不少开发商，说明该地块已经得到市场认可。

目前，崇贤新城在售项目主要有祥生群贤府、西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛等。3个项目的高层住宅，中签率都在10%以下，其中荣安翡翠半岛2万元/平方米左右的洋房，中签率为11.6%。西房拱宸外滩由于排屋产品均价较高，则无需摇号。

对于崇贤居民来说，更开心的是，位于塘康路崇杭街口的崇贤上亿广场终于在国庆前开门迎客了。

这家仅商业部分体量就约有20万平方米的大型商业综合体，是崇贤地区的首家大型商业综合体，“难产”近十年，让不少崇贤居民吐槽。

这次开业后，也为崇贤地区引进了首家星巴克、汉堡王、新发现等品牌店铺，将大大方便和丰富居民的购物、娱乐生活，也给崇贤的土地、楼市带来利好。

时隔六年径山推地

昨天下午，余杭区还推出了两宗径山镇“姊妹地块”，位于径山镇镇政府东侧、径山大道北侧，西靠径山花海千花里景点。

两宗地块建筑面积分别45380平方米、36028平方米，容积率均为1.2，均需配建不少于5%的公租房面积，起拍楼面价均为7000元/平方米。最终，北京天润置地以底价拿下地块。

这是径山镇时隔六年的土地出让。资料显示，径山镇上一次成交宅地是在2012年9月19日，当时的拿地价仅1603元/平方米，由杭州中昌房地产竞得。

这么多年，径山镇的房地产市场几乎空白，仅老盘恒和依山郡在售。最近一次成交是今年9月，价格为15470元/平方米。

这次径山镇推出的两宗地块均位于余杭区径山大道北侧。径山大道是整个径山的门户，这两宗地块的出让，也许会成为径山商品房市场的开端。

10月份杭州出让11宗地块

杭州10月份土地出让总数只有11宗（包含富阳、临安），数量和前几个月比起来大大减少。

从近期几场土拍也可以看出，各个地块的溢价率较之前已大幅降低，可以说，土拍降温在目前成为常态。

不过，杭州上半年密集推地，全年推地任务已经基本完成，土地市场提前进入“休假期”也是正常的。