起价8666元/平方米， 

崇贤新城再出“姊妹”商住地

能否打破今年板块“凉凉”魔咒

除了已经出让的宅地，10月11日即将出让的三宗余杭区的商住地也各有亮点，一宗位于崇贤新城，两宗位于径山镇。

据了解，位于崇贤新城的商住地——陆家桥C-10地块，是今年以来该板块内出让的第三宗商住用地。地块出让面积22373平方米，容积率2.0，总体量4.47万方，总起价3.88亿元，楼面起价8666元/平方米。

板块内前两宗出让的地块分别是：7月11日，被上海恒文拿下的崇贤新城向阳B-17地块，楼面价12208元/平方米、溢价率41%；7月20日，被西房拿下的陆家桥C-11地块，楼面价9213元/平方米、溢价率6.3%，就在即将出让的陆家桥C-10地块东侧，该俩地块楼面起价都是8666元/平方米，规划指标相似度颇高，也称为“姊妹地块”。

对比去年崇贤板块的土拍成绩，今年7月份成交的商住地并不突出。据悉，去年崇贤板块成交的5宗涉宅地均达到了12999元/平方米的上限价格，至今仍是板块内地价的最高纪录；而在去年10月16日，路劲地产更创下了楼面价12999元/平方米+自持18%的“战绩”。因此，无论是崇贤向阳地块还是陆家桥C-10地块，均折射出了下半年土拍市场的“凉意”。

但值得一提的是，崇贤新城与拱墅区运河新城、杭钢新城无缝对接，是杭州主城区北拓的重要空间。交通方面，崇贤新城东、西两侧分别紧邻秋石、上塘两大快速路，通过这两条快速路，可快速直达市中心武林广场、城东新城以及钱江新城；而且，最近的地铁4号线二期、地铁10号线都已动工建设，预计于2020年建成通车；拱康路接通了湖州街、洋湾路，崇杭街与丽水北路交错，塘康路连通余杭塘栖与主城，运河路呼应绕城高速做分流，崇贤新城已逐步实现“融入副城，接轨主城”的发展目标。

更“吸睛”的是崇贤新城的价格“洼地”，地价上，无论是起价和成交价，崇贤新城均低于桃源新区、运河新城、良渚新城和东湖板块这些周边板块。

在现如今土拍市场反应平平的环境下，10月11日即将出让的崇贤新城陆家桥C-10地块，能否依靠板块升值潜力与价格“洼地”的优势，打破“凉凉”的魔咒？

据悉，目前地块周边新房价格在1.8万元/平方米左右，如西房拱宸外滩、祥生群贤府；二手房价格已超2万元/平方米。

7000元/平方米起拍“白菜价”

余杭径山时隔6年再出涉宅地

也是在10月11日这一天，余杭区径山镇将推出两宗姐妹商住地，地块容积率仅1.2，总起价近5.7亿元，可建面积达8.1万方，可开发低密项目。不过，两宗地块商业建筑面积均不大于地上计容总建筑面积的5%，另需配建不少于地上住宅总建筑面积5%（共约4070.4平方米）的公租房，户型面积60-70平方米。

径山镇位于余杭区西部，属径山风景旅游区，其旅游开发已列为杭州市十大旅游西进项目之一，有着径山寺和径山茶这两张世界级的文化名片。不仅如此，大径山生态区还是余杭区委区政府确立的“三城三镇+大径山生态区”战略规划布局的重要建设板块。

据了解，这两宗地块均位于余杭区径山大道北侧，西侧紧邻径山镇政府，百米之内就是径山千花里花海景区，可以说占尽了径山的区域优势。

径山镇上一次宅地出让的是2012年9月径山镇潘板桥村地块，至今已有6年的时间，由杭州中昌房地产有限公司以总价1365万元竞得，楼面价1603元/平方米、溢价率28%，距离此次挂牌地块约1公里左右。

据透明售房网显示，地块周边有青城嘉园、春花秋月、径乐家园等小区，是径山镇上新小区比较集中的区域，二手房挂牌价格在1.38万—1.48万元/平方米之间。

时隔6年，虽然如今的起拍价已是当年地价的4倍不止，但是放眼如今的杭州土拍市场，7000元/平方米的起拍价也是打着灯笼都难以寻觅的“白菜价”了。那么，这两宗径山姐妹商住地是否会创造近段时间罕见的房企“哄抢”的场面？

10月11日，拭目以待。

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