举个例子:前几年小麦曾卖到过1.5元/斤,但当时一包面包片卖5元钱;近几年国家出台小麦价格保护政策,每斤价格稳定在1.1-1.3元之间,但面包片却从5元涨到10元。因为制作面包的成本除了面粉外,还包含鸡蛋、油、房租、员工工资等。房子涨不涨价,除了考虑地价外,还有建造、管理、税费等额外成本。 这位业内人士表示,现在大环境在抑制房价猛涨,也就是说近阶段“面包”价格还会持续平稳一段时间,这对于“面包店主”来说是不可抗因素。“奢想房价猛降?说句真心话,假设房价真的被腰斩,你还会主动买房吗?更何况,一直是‘创收小标兵’的房地产,也不是说能舍弃就舍弃的。” 还有业内人士分析:大部分时候看,高地价总是要传递到高房价上去的。像杭州拍出了这么多的高价地,让开发商都去亏损,这肯定是不现实的事。所以高地价的房子,最后是要高房价来消化的,从某种意义上是这样的。但很多时候,房价与地价之间也背道而驰。杭州当年也出现过很多的高地价,但最后卖房子的时候亏损的也很多。所以主要还是看市场处于怎样的阶段。如果处于上升期,高地价一定会传导到高房价;但等到哪一天市场处于回落期或下滑的话,那高地价可能就不一定意味着高房价,开发商甚至要割肉亏本去卖。 还有开发商内部人士感叹:地价对房价是有影响的,但也会因为边际效应放缓。打个比方:某大型房企在良渚的某项目至今未入市,按照现在的价格来算是亏本的,地价高不代表房价一定能突破政府的限价。“之前拿了高价地,开不了盘,没有回流现金,融资又难……现在一些开发商基本都是这样的情况。中小型房企拿一两个高价地有可能导致整个公司陷入危机,所以良渚那块高起价的地块自然就没人报名了。” 什么样的面包性价比高? “原则上来说,在高端甜品店购买的花样蛋糕,要远远比小卖部3块钱的早餐面包更诱人。”某业内人士开玩笑说,也就是说,品质好的楼盘,相对来说更吃香。“至于耐饿程度,这个主要是受众的个人体验,并没有统一的参考标准。” 比如,对于手里只有3块钱却饥饿难耐的人来说,实惠的早餐包足以解决所有问题;而注重享受的富豪,肯定更倾向于法式苏芙蕾。他建议,站在自住+保值的角度,选一些品质不错、品相又过得去的“面包”是重点,这样的“面包”受众范围更大一些,居住舒适度也不错,同时也便于二次销售。 针对这一问题,钱钰玲认为,不妨结合同一区域的一二手房倒挂情况来做参照。虽然目前杭州二手房市场存在一定的挂牌价虚高现象,但实际成交价格很有指导性。“对于刚需来说,可选余地没有那么大,不妨沿着地铁看看有没有好一点的楼盘。” |