800平方米的网点成本需百万元

市场培育期很长 预估五年后才能回本

自助仓储，在老孟看来，并不是什么新鲜事，在欧美国家遍地开花，而在中国一些大型城市，比如上海、北京、广州也早就有了，“杭州市场是一片空白，我觉得肯定有潜力。”

2014年4月以来，老孟一直在忙着布点，“第一家店的面积有800平方米，差不多有100多个仓库，小到0.3立方米，大到20立方米，但光是前期成本投入就要百万元。每个仓库成本相当高，一立方米在800-1000元，再加上人工成本就更高了。”

创业第一年，他和投资人布局了两个网点，但一直亏损，“当时亏的特别厉害，入仓率很低，有时一个月一单生意都没有。”老孟坦言，大众对自助仓储都不太熟悉，不明白是干什么的，更别提要来存东西。

树袋熊仓储门店

但一年后，情况有所好转，让他看到了希望，“通过一年的积累，有了一定消费群体，入仓率稍微高些，但也没有达到预期。直到第二年投入的滨江店，因为高新人群集中，入仓率大概能达到80%，这才让我们敢赌一把。”

他说，让他们最头疼的是，仓储的培育期很长，回本的时间就拉长了。“每家店根据面积、仓库数量多少，投入在几十万到几百万元不等，高成本投入，但效益却要一点点收回来。”他算了一笔账，按照一立方米的投入来算，要赚回成本，起码要五年时间。

即使如此，他今年还打算再拓展4、5个网点，“现在六百弄装修的就是一家大网点，阿里巴巴店也已经签约，就等拿房，接下来我们还打算在九堡、良渚、奥体等核心板块再做几个网点。”

对于这样的做法，老孟说，网点铺开来，区域辐射面积就大了，虽然现在赚不到多少钱，但是未来需求量大，收入就相对稳定了。

社区迷你仓、做电商的“外接硬盘”

小小的仓储玩出各种“花样精”

除了树袋熊这种传统的租赁模式，近几年，有不少平台也玩起了“花式仓储”。比如空间号、能容云仓、放东西、乐存、仓小二，大家玩法各不一样。

像空间号是去年10月出现在杭州市场的，玩法是在社区里投放迷你仓。第一个社区就在运河宸园，投放了13个迷你仓，一年租金为3980元，“社区居民主要放的是一些收藏品、健身器材、玩具、户外用品等。”“空间号”CEO朱俊说。

目前，“空间号”在杭州有16个小区正在运营，有近300位用户在使用，仓体空间大小为5.4立方米，可容纳约10平米物品，除了租赁，他们还进行销售。