调控下的杭州楼市库存或将迎来反弹

在2016年近20万套成交量的带动下，杭州楼市商品房库存得到了明显降低。杭州市区库存，从2015年底的18.4万套，降至2016年底的10.5万套，降幅43%。主城区住宅库存变化更明显，从3.97万套减少到了1.57万套，降幅高达61%。

按照2016年的月均去化速度，现有剩余库存仅需6.5个月。那么，7个月之后的2017年下半年，杭州将面临无房可卖么？

显然，这是不可能的。相反，在2016年大量推地和严厉调控政策等多重因素影响下，新年杭州楼市更有可能带来库存的明显反弹，甚至引发部分板块的价格调整。

今年预计新增房源8.14万套

现有的10.5万套库存房源，只是领取预售证的未售房源，是显性库存。实际上，在整个2017年，还有三大部分隐性库存，分别是续销楼盘、未开新盘及新增土地。它们加在一起的规模，可不小。

比如，目前杭州有288个在售楼盘，均有尚未推出的可售房源。闲林、未来科技城、星桥、新天地、老余杭等板块的续销量位居前列；主城区板块中的蒋村、城东新城、申花等区域，也有一定的潜在供应量。

快房网根据各个楼盘的剩余房源数量，按照常规的开盘节奏，预估出了一个大概规模，约607.73万平方米。

第二部分库存，是已经确定案名但还未开盘的新盘。得益于2016年火热的土地市场，加上开发商的快节奏开发模式，目前已有信达中心、越秀·亲爱里、信达滨江壹品等约30-40个纯新盘计划入市。其中，奥体、大江东、三墩、钱江世纪城、祥符东单元、艮北单元、城东新城或将成为2017年新盘入市的主要板块。这部分的供应，统计下来也有约142.08万平方米。

第三部分库存是新增土地。2016年，杭州共成交117宗土地，除去已确定案名的新盘，大部分的土地都将在2017年入市迎来首次开盘。根据地块总建筑体量，预计约有66.35万平方米。

综合三个部分的预估量，2017年杭州市区新增房源大约有816.17万平方米。按照2016年商品房约100.2平方米的套均面积估算，大约有8.14万套商品房上市。其中，余杭区和萧山占了过半的比例。