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距西湖断桥不到300米的宝地 为何荒置了十余年?
2017-01-12 08:08:51 杭州网

达盟山庄二期规划设计效果图

西湖边的豪宅历来备受关注。最近,杭州产权交易网上一条公告引人注目:“保俶路39号绿宝商务公寓(即达盟山庄)1幢404室等6处房产公开转让。”

达盟山庄是杭州最早的酒店式公寓之一,位于宝石山下,距离西湖断桥的直线距离不到300米,抬头就能看到保俶塔。2000年其售价就高达2000美元/m2。

不过记者了解到,这批房源已转让过多次,过去几年均因无人问津而流拍。更让记者好奇的是,达盟山庄二期地块至今仍未开发,已荒置十余年。

多年来流拍数次

有人偷偷卖,单价5.5万元/m2

沿着保俶路,经过宝石山下四弄往南不远处,就能看到右边一处假山石上印着“达盟山庄”的字眼,从这里望向小区,宝石山和高高矗立的保俶塔已在眼前。

小区不大,只有一幢楼,即达盟山庄一期“绿宝商务公寓”,共五层,白色外立面及复古的欧式弧形大阳台,一眼便能看出年代感。公寓楼底层是商铺及健身房等;2到3层主要为95m2左右的小户型,据物业表示入住率较高;4到5层都是跃层设计面积超过200m2的大户型,空置率较高,挂在杭州产权交易网上打算转让的房源都在4层。

据杭州产权交易所工作人员称:“待转让房源的产权方是一家国有单位,房源三证齐全。现在有意向看房的人不少,但要年后再挂牌拍卖。其实这几套房源前几年已经挂牌过多次,一直没有卖掉。”

公开资料显示,从2010年至今,达盟山庄仅有3套二手房成交记录。小区物业处人员告诉记者:“除了挂在产权交易网上的6处房源,还有约4处房源也在悄悄托人出售,但都没有挂在中介平台上,有朝北的小户型,单价在5.5万元/m2左右。”

杭州最早的酒店式公寓之一

2000年左右就卖2000美元/m2

作为老牌豪宅的达盟山庄,相对价格不高,却仍遭受市场冷遇,只怪“硬伤”不少。除了户型大,购买门槛高,杭州产权交易所工作人员介绍,由于是商住公寓,产权为40年,目前待转让的这几处房源,房产证上的产权年限到2051年。另外,水电均为商用标准,屋内不通煤气管道,物业费也颇高,8.8元/m2·月,而同样是西湖边豪宅的柳浪东苑二期,物业费也仅4.5元/m2·月。

事实上,达盟山庄也曾风光无两。其所在的宝石山下3号、4号地块,作为杭州市旧城改造重点项目,曾被寄予厚望。1993年,市政府下发旧城改造规划批复,由杭州达盟物业有限公司对该地块进行改造、开发建设和经营管理。1999年底开工,2001年交付使用的达盟山庄一期“绿宝商务公寓”,定位“杭州首个涉外酒店式公寓”。2000年左右杭州主城区均价每平方米才两三千元,达盟山庄就以2000美元/m2单价出售给来杭投资的外商,按当时汇率,相当于均价在16000元/m2以上,是当年杭州最高端楼盘之一。

据物业透露,早期公寓确实住了颇多老外,但后来陆续搬走,至今只剩一户日本籍家庭。

宝石山麓的达盟山庄二期

西湖边绝版宝地荒置十多年

从小区门口的《达盟山庄志》上能发现,达盟山庄实则由一期绿宝商务公寓和二期度假酒店别墅区组成。然而令人纳闷的是,从一期交付至今,已过去16年,整个达盟山庄仅绿宝商务公寓这一栋楼。那么,二期去哪儿了?

10年前,曾在杭州房产业内颇有影响力的《楼市》杂志,租用达盟山庄一楼作为办公场所。但说起达盟山庄二期,一位曾经的老员工表示:“有二期吗?怎么一点印象都没有?哦,是不是边上那块用来当停车场的空地?”

带着疑问,记者从物业处了解到,二期其实就在公寓楼西面。步出公寓西门,首先映入眼帘的一处有着几间简易棚屋的空地,再往西是茂密的植被,一块标着“达盟山庄养生度假民宿”的规划设计牌隐藏在几棵小树后,规划牌上除了显示出设计效果图、红线标示图,还写着网址和电话信息。

作为西湖边的宝地,何以只见规划,不见动工?杭州市城市规划研究院资深城市规划专家汤海孺告诉记者:“因为这块地方,其实已经属于西湖风景区范围,所以用地建设都会经过严格控制,如果有些规划不符合要求,就会通不过审批。”

不过也有知情人士透露:“虽然之前搁置了那么多年,但杭州达盟物业有限公司从去年以来已在和一家央企洽谈合作。”

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来源:钱江晚报    作者:本报记者 印梦怡 徐叔竞    编辑:李如    
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