杭州日报讯 今天(7月21日),在阿里法拍上,位于西溪留庄的一套法式大平层流拍。 图片来源于网络 同时,接下来杭州还有一大批高端住宅即将上架,不乏西湖边、钱江岸、运河畔等硬核地段的房源,其中评估价超千万的房产就有12套。 01 留庄起拍价较高,2人报名,无人竞价 今日流拍的这套留庄大平层位于西溪湿地旁,属于留庄高级公寓6幢2单元101室,为东边套。 总建筑面积约278.62㎡,为四室两厅双厨四卫,外加一间保姆房。起拍价为1200万元,评估价为1209万元,起拍价和评估价仅相差9万元,折合单价约43000元/㎡。 据相关人员介绍,之所以起拍价设置这么高,是因为该套房源的原房主与三家存在借贷关系,一旦成功拍卖,三家债务纠纷可一并解决。 另外,据公告显示:现产权人夏某在购买房产时原房主附送2个车位,编号为C48号、C49号。两车位均没有产权登记证书,因此不在本次拍卖范围内。这意味着,只要成功拍下这套房产,就将免费获得两个车位的使用权。 从二手市场来看,留庄的二手房市场挂牌量较少,住宅房源较为稀缺,很少有房东挂牌出让,差不多面积段的房源签约均价在41000-43000元/㎡左右。对比此次起拍价,价差不大,不存在“捡漏”现象。 所以,此次留庄法式大平层房源虽然围观人数超过了2.2万人次,但最终仅有2人报名,无人竞价。 图片来源于网络 一般情况下,一拍流拍,那么二拍起拍价将会在一拍起拍价的基础上打8折。也就是说,待这套房源重新挂牌进行二拍时,起拍价最低或为960万元,届时,会有多少人参与竞价呢? 02 多套千万级法拍豪宅集中上架 除了这套绿城留庄以外,接下来还有很多千万级豪宅即将上架,不少来自武林广场、南星桥等传统高端改善区域,具有湖区房、优质学区房等价值属性。 这些房源产品类型多为大平层住宅,大部分户型面积都较大,像7月26日马上要开拍的碧玺轩户型面积高达215㎡。 面积最小的要数吴山鸣翠苑,户型面积138㎡,小区比邻西湖的绝版地段,起拍价为1029万元,市场评估价为1470万元。评估单价为106398元/㎡,与小区120000元/㎡的挂牌均价有20000元/㎡的价差。 今日已进入竞价阶段,截至目前已有6人报名,超2.3万人围观,但暂时无人出价。 图片来源于网络 门槛最低的为下城区的西子铭苑,户型面积184㎡,起拍价为768万元,市场评估价为1097万元。 图片来源于网络 另外,低密别墅类房源也有不少,像良渚文化村白鹭郡西的法拍房源面积达370.69㎡,也是近期良渚文化村内挂牌面积最大的一套,评估价为2400万元,起拍价1700万元。世外桃源风情村722㎡房源评估价超5000万元,均与所在小区价格基本持平。 价差较大且性价比较高的房源当属昆仑公寓,这套房源户型面积316㎡,评估单价为49254元/㎡,与小区目前的成交均价相比,低了近4000元/㎡。对于不少想捡漏的改善家庭来说,或将是个好机会。 |