已和300多家小业主签下12年合同？

“对于商业体来说，5年是一个起步培育期，如果想在分散产权的商业物业上经营百货店，起租点必须是10年。”百货业内人士分析。

对此，涌金广场招商部方面透露，“已经和300多家小业主全部订好了协议，合同期为12年。”如果招商部的说法属实，也就意味着在未来12年里，涌金广场有权对商业物业进行整体规划调整。

然而，对于这家号称“四季青特色街专业运营团队”的公司，

“如果不是管委会方面牵头的合作，那么就可能是底下市场方面的行为，由于招商经营在前期需要垫付大量资金，公司拥有多强的实力，对整个商业体能否持续发展是至关重要的。”百货业内人士说。

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涌金广场的“几度关张”

2001年9月16日，涌金广场开业。

2002年6月，因经营困难宣布停业，营业时间不足10个月。

2002年7月，“广州白马服装市场”相中了涌金广场。但由于业主签约率低，之后退出涌金广场的租赁经营，近5000万的投资计划也随之作废。

2005年12月初，涌金广场以“涌金流行前线”之名再度开业。经营方与300多位小业主签订10年的委托管理合同，然而因其拖欠近30万元的水电费和物业管理费，在2007年7月底结束营业。

2010年春节过后，涌金广场再度启动招商，由杭州风尚投资管理有限公司接盘，却在5月份试营业之后，遭到商户的“集体停业”，之后涌金广场大量商业物业空置。

2012年年底，传出将再度打造“滨湖1号”项目，然而这一项目一波三折，直到目前，广场方面也迟迟未公布最终开业时间。