今年杭州楼市最大的痛，或许就是房子越卖越多。

杭州透明售房网的统计数据显示，杭州今年前十个月的存量商品房高达10.5万套，不仅超过北上广，也创下当地存量房的历史新高。临近年底，杭州存量房数据再次刷新记录：截至12月16日，杭州市（包含萧山、余杭）存量商品房已突破11万套大关，达到110389套。而去年同期，这个数据为：83859套。

为什么房子越卖越多？又是哪些房子被“剩”下了？

A

11万套

楼市“剩男剩女”等待突围

存量房是指已经领取了楼盘预售证但没有被人买走的房子。在业内通常的理解中，存量房不包括那些已经成交的土地或虽然建造完工但未领预售证的房屋。如果计算开工面积以及未领预售证的一些完工楼盘，房地产开发和新房市场的存量数量将更庞大。

目前，整个杭州市能卖而未卖出的新房房源已经有11万套，折合面积约1330万平方米。如果按照2012年杭州市全年成交商品房85000套的成交量来计算，就算杭州明年起一个新楼盘都不入市，这些房子仍然需要消化近一年半的时间。所以从总量来看杭州的存量房数量的确有些惊人了。

而且，即使和国内许多其他城市相比，在存量房的问题上，也让杭州楼市汗颜。可查询到的公开数据显示，目前北京和上海住宅库存均为6万套左右，广州则一直徘徊在5万套左右套，深圳南京则基本维持在3万套。如果再加上城市整体何规模和人口基数等因素，杭州市的存量房套数真是算得上壮观。

B

余杭区库存量暴涨

从这些存量房的库存区域上来看，余杭区俨然有成为重灾区的趋势。

根据透明售房网数据显示，截至12月16日，余杭区可售房源达到37601套，相比2012年12月31日的27373套，暴涨了1万套。虽然余杭区内闲林、文一西路等区域随着知名小学及互联网巨头的入驻，今年板块内不少楼盘的销售情况都比较不错，但像塘栖、临平北等一些的区块严重拖累了余杭区存量房的去化率。

目前余杭区存量约占到整个杭州市库存量的34%。从余杭区商品住宅可售房源户型结构分析，80-90平方米户型占比最大，约占比31%；其次是120-144平方米户型，约占比26%；大于180平方米户型排名第三，约占比13%。

C

主城区

下沙可售房源最多

截至12月16日，萧山存量商品房为19918套。略好于余杭区，这主要归功于这两年萧山区整体的土地以及开发情况比较平稳。相比2012年12月31日13972套，增加了5946套。如果按面积计算存量占比，大于180平方米户型面积占比最大，约占27%左右；其次是120-144平方米户型，占比25左右%；80-90平方米户型排名第三，约占比20%左右。

目前杭州主城区可售房源共计52870套左右，主城区较2012年12月31日的42514套增加10356套，去化率相对于余杭、萧山两区还是比较不错的。

从主城区商品住宅可售房源板块结构分析，下沙板块占比最大，约占到17%；其次是之江，约占15%；滨江排名第三，约占到11%。

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