与商品房市场热火朝天低价推盘打折促销不同，整个2013年杭州二手房市场除了3月份因为政策原因出现了成交井喷之外，其余大部分时间的日子都过得很低调。这种低调的处境大多是被迫的：一方面，新盘频频低开抢走客源，而另一方面，相对于开发商而言，二手房房东们对房价的坚守相对更为稳健，再加上二手房交易成本也相对较高。双重因素的作用下，不少二手房中介都直接把力气花在了帮开发商代理卖新盘上。而不少二手房买家则观望再观望，甚至干脆跑去买新楼盘。

不过，即使在这样的情况下，2013年全年二手房的成交量也相当可观，截至2013年12月17日，杭州二手楼市全年成交套已经达到30093套。这个数据几乎是2011年成交量的3倍，是2012年成交量的约1.3倍。成交的最大主力楼盘依然是翠苑、大关等市中心的老旧二手房，而东方郡、多蓝水岸等二手房次新房表现也比较抢眼。

成交量稳中有涨

受到国家调控政策影响，2013年3月杭州主城区二手房一共成交8627套，这个单月成交数据创造了杭州二手房的历史纪录，而且这个纪录相信在未来很长的一段时间里很难被打破。除了这个打鸡血的月份外，其他月份的成交量基本都在1500-2200套之间可怜巴巴地徘徊。不过，所幸有3月份的成交数据打底，2013年全年的整体成交量也有了底气，截止2013年12月17日，杭州二手楼市全年成交套已经达到30093套，稳中看涨。成交量是保住了，但成交均价却是一路看跌。

对比前两年的杭州二手房成交均价。2011年二手房全年成交均价为20850元/平方米，2012年为20265元/平方米，而2013年11月的杭州二手房均价已跌至18772元/平方米，创下了2013年全年的最低点，而且从今年已经结束的11个月来看，到目前为止，单月二手房均价没有一个月超过20000元/平方米。截至目前，2013年全年的二手房均价为19433/平方米，较2012年下降约4.2%。

学区房一枝独秀

虽然2013年杭州二手房均价有所下降，但二手学区房却成为牛股，行情走势完全不受大盘影响，简直就成了市场里的香饽饽。以3、4月为例，学区房在成交量暴涨的外围环境下，价格更是飞速增长。比如老牌学区房采荷，3月份的成交均价为24277元/平方米，到了4月份均价已经攀升至27189元/平方米，一个月上涨了11.99%。而一些次新房由于受到学区的刺激价格也迅速作出响应。位于拱墅区桥西版块的金瑞风景大院3月份成交均价为18221元/平方米，4月份的成交均价为20320元/平方米，同样上涨了11.51%。

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