2013杭州房价跌宕起伏
杭州网 发布时间：2013-12-19 06:58
编者按
2013年的杭州楼市，年初延续去年以来的快速反弹之势，甚至一度出现“抢房潮”。然而随着汹涌而至的开盘潮以及日渐疲软的市场需求，杭州楼市的“复苏之旅”戛然而止。
这一年，杭州房价出现了异常波动，一方面是“前高后低”，另一方面是各个板块价格体系重构，一些板块以黑马之势登陆杭州楼市。
这一年，杭州楼市遭遇了一个又一个政策，有让人虚惊一场的二手房20%个税，有时时侵扰的房产税传闻，更有不断趋紧的房贷政策。一个又一个政策转身的中间，呈现了楼市惊恐的一面。
这一年，房子越卖越多，库存量突破11万套大关，创下历史新高。高企的库存，已经成为开发商不得不向现实低头的理由。高库存将延续一段较长时间，如何突围将考验开发商的生存能力。
这一年，二手房市场经历了从巅峰到谷底的轮回。尽管成交量较去年有了较大幅度的提升，但是均价却一直下挫，直到跌破19000元/平方米。
2013年的杭州楼市，有喜有忧，有沮丧有希望。谨以此系列报道纪念2013年的杭州楼市。
每一轮楼市调控，都意味着房价的波动。2013年杭州房价呈现“前高后低”的走势，上半年几乎涨声一片，年中房价停滞，到了年底“低开”楼盘遍地。而在这一过程中，杭州的房价体系出现了变局，一些区域的房价经历了起伏，区域之间的价格差距，有的逐步缩小，有的却迅速扩大。
上半年涨价没商量
很多杭州人都对上半年的抢房经历记忆犹新。上半年的杭州楼市，房价大步上涨，一些差强人意的房子，稍不留神就会从手上溜走，成了他人的战利品。
由于去年下半年的热卖，到了今年年初，杭州楼市的可售房源并不多。尤其是2011年杭州土地出让量寥寥无几，2012年出让的土地项目大多数还未进入开盘期，因此上半年的楼市出现了短暂的“真空期”，这也在一定程度上助推了上半年的涨价潮。
如果与去年的价格低点相比，上半年杭州不少区域的房价，涨幅已是十分惊人。滨江沿江楼盘均价在2012年一度跌至17800元/平方米，到了今年上半年，在售楼盘均价回涨至25000元/平方米，即便起价也都在20000元/平方米以上。一度因“肉搏战”而将均价打到17800元/平方米的桥西核心区域，今年上半年的均价也迅速回升到23000元/平方米。三墩房价，2012年跌破20000元/平方米之后，今年上半年又重新跃上了20000元/平方米。
年中房价歇了口气
到了年中，杭州的房价总算歇了口气，其标志性事件是，6月16日中海西溪华府以16800元/平方米的起价首开。
中海西溪华府的销售压力并不大，周边的一些高端楼盘单价甚至卖到了25000元/平方米以上，但是它还是选择了震撼的价格低开。6月的杭州楼市虽然成交量已经不如前几个月，但是市场压力并不太大，不少市场人士对中海的举动难以理解。事后证明中海走了一步好棋，因为随后几个月市场需求一直低迷，即便“金九银十”也难有起色。如果中海不果断“低开”，就不可能实现6个月清盘的目标。
紧随其后选择低开的是城北的万科北宸之光和德信晓宸。这两个竞争楼盘首开价格比在售楼盘低3000元/平方米左右，让市场清醒认识到，房价上涨的动力已经不足。而在之后，杭州楼市虽然没有爆发价格战，但是涨价声也没有再出现。面对汹涌而来的供应量，大多数开发商虽然并不是很乐观，但是还没有下定决心调整价格，不愿牺牲利润，因此楼市出现了一段时间的观望期。
来源：今日早报 作者： 编辑：郑海云
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