楼市向来是一个政策市。每一次政策的调整和转向，甚至是一些捕风捉影的政策传闻，都会对购房者心理造成重大影响，进而深刻影响楼市。即将过去的这一年，楼市在各类房产调控政策的阴影之下，经历了一次又一次的“惊魂”时刻。有的是虚惊一场，有的却是实实在在地落了地，将在后市中产生更大影响。

A

20%个税

虚惊一场搅热市场

时间回到3月初。楼市突然爆出重大消息：二手房交易将被征收20%个人所得税。

二手房20%个税，事实上早已有之。按照规定，房东出售二手房时，差价部分将被征收20%的个人所得税。不过这一政策并未得到严格执行，因为如果房东无法提供原始购买价凭证时，个人所得税将按照交易额的1%征收。也就是说，一套原值100万元的房子，以200万元的总价卖出，如果按照20%个人所得税的征收办法，房东将缴纳20万元的所得税，而如果按照交易额1%征收，只须缴纳2万元所得税，差价十分明显。

消息传出，杭州楼市引发强烈地震。杭州会不会严格执行二手房20%个税政策？在杭州地方细则出台之前，没有人可以给出明确的答案。于是乎，无论是买房的还是卖房的，以及二手房中介公司，都开始以一种焦急的心态等待杭州细则出台。为防万一，不少房东连夜挂牌，希望赶在新政之前出手；而一些未雨绸缪的购房者，也希望可以赶在新政之前买进二手房，因为一旦新政严格执行，20%个人所得税很有可能转嫁给购房者。

3月的杭州楼市，延续前几个月的上行态势，火已经烧得很旺。再加上被这一政策推了一把，整个市场就像一壶烧开的沸水。行情好的时候，大凡是房东惜售，而这一次却打破了惯例，卖房的很积极，买房的也很踊跃。尽管杭州细则出台之后，人们才发现这只是虚惊一场，还是按照交易额的1%缴纳个人所得税，但是楼市受到的影响却是十分巨大的。

今年3月，杭州主城区二手房成交量破天荒地达到了8627套，创下了历史新高，比2月份足足增加了7560套。可以说，这个令楼市虚惊一场的政策，让大量的购房需求集中爆发了出来。不过，市场需求显然也因此而透支，随后几个月杭州楼市成交量逐步下滑。从这个角度而言，这个政策不仅对3月的楼市产生了立竿见影的影响，也对全年楼市造成了深刻影响。

B

房产税

传闻不绝步步惊心

“限购”、“限贷”政策之后，还有什么更为严厉的调控政策？无疑是房产税。

房产税的威力，远在“限购”、“限贷”之上，房产税因此也就成了楼市中的一颗不定时炸弹。作为房价较高城市的杭州，也时时受到房产税传闻的侵扰。甚至有几次，几乎所有杭州人都已经听到了房产税清晰的脚步声。

4月初，刚刚因为二手房20%个税政策虚惊一场的杭州楼市，再次受到强烈“惊吓”：网传杭州作为第二批房产税试点城市，即将开征房产税。“4月26日公布细则，5月1日开始执行。”这一消息在杭州楼市广泛传播，甚至有一些开发商做好了充分的应对措施，一些楼盘的销售员也开始以房产税为由，暗示购房者尽快下单。由此，4月底的杭州楼市涌现了一波成交高峰，末班车效应明显。事后一些公开的信息显示，这一次的传言实际上并非空穴来风，当时杭州版房产税也已经上交国务院主管部门，只是不知出于何种原因，在最后一刻停下了脚步。

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