在大杭州范围内买房 大城北性价比非常高 “上个月，杭州出台了商品房购房摇号新政，单价3.5万元/平米以下的房子，无房户倾斜比例不低于50%，人才房5年不得上市交易等政策，也侧面说明了市场上最热门的还是3.5万元/平米以下的刚需房。”浙江工业大学地产客座教授、资深楼市专家丁浚哲说，纵观大杭州范围内，在大城北买房的性价比是非常高的。 他说，从2018年4月杭州施行摇号购房政策以来，有近10次“万人摇”出现在包括良渚、勾庄在内的大城北区域。“这个区域‘盛产’低中签率，这也体现了房子的高性价比。” 比如：单价2.9万元/平米的望运河云庄，最近一次摇号平均中签率4.06%；单价2.65万元/平米的臻珹幸福里，6月开盘，平均中签率2.8%；高层单价2.9万元/平米的璀璨澜庭，平均中签率也在10%以下。 “西湖往西10公里，是西溪湿地的未来科技城核心板块，单价基本在3.5万元/平米以上，西湖往西20公里处的南湖明月府，价格也超过了3万元/平米。西湖东面10公里开外的七堡，摇号单价跑上了4万元/平米（比如：天悦江湾、棠玥湾），再往东到下沙沿江，二手房单价多数也超过了3万元/平米。往南：萧山新街距离西湖约20公里，二手房价格也到了3万元/平米。西湖往北10公里，也就是大城北的部分板块，价格3万/平米不到，性价比不言而喻。”丁浚哲说。 勾庄一直是楼市热土 新天地附近 形成了改善型板块 “大城北区域很大，核心板块内优质二手房非常多，且品质相对不错。”资深房产经纪人吕凌说。 比如，桃源板块中，广宇万科公园里、广宇锦绣桃源这两个楼盘成交数据比较可观，目前公园里售卖的开发商精装成交价在3.5万元/平米左右，板块内还有福山外国语学校的学区加持。而在一手房方面，滨江、蓝绿双城的进驻，也给市场打了一针强心剂，拉高了对整个板块的预期。 “勾庄向来是楼市热土。”吕凌说，除了一手房红盘频出之外，二手房方面，如万科北宸之光、三期拱宸小区、万家名城一期二期，成交热度都很高。“一般来说，满2年的次新房，89方的刚需面积，在340万元左右能成交。”就连目前配套还不完善的海德公寓，毛坯二手房挂牌均价都在3.15万元/平米左右。这多少归功于城北万象城的品质预期，以及TOD的轨道交通+地铁上盖物业的先进理念，有效聚拢了很多对居住、对生活有一定品质要求的年轻购房者。 而在万家星城北面，新天地附近，已经逐渐形成改善型板块。双地铁口配套中大银泰城、杭州新天地的商业，外加安吉路实验学校的落位，让这一片区的二手房更加坚挺。目前，万家星城的平均挂牌单价在4.4万元/平米左右。 | 
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