当年连夜排队一房难求 如今还打包“Plus版”车位摆架上拍 根据拍卖公告,本次拍卖对象是杭州市江干区悦府2幢1单元1101室及A026车位使用权(该车位无产权)。 其中,住宅建筑面积215.07平方米,目前无租赁。 这套房子所在的单元共有46层(含地下2层),南北朝向,一梯二户,房子位于地上第11层,是东边套。 这套房子共有三室二厅一厨四卫二阳台一书房一储藏室一衣帽间。其中一室二厅二阳台朝南,一室一书房一厨二卫一储藏室一衣帽间居中,一室二卫朝北。 从房子的装修情况来看,风格偏简欧,房子已于近日腾空。 值得一提的是,从这套位于11楼的悦府房间里望去,能直接看到钱塘江的一线江景,景观视野出众。 据部分业主透露,当年虽然售楼处十分低调,但却一房难求。“凌晨忽然通知开盘了。”来到售楼处门口,丝毫没有凌晨该有的冷清,“门口豪车云集,还有不少浙江省内外地车牌。匆匆进到内场一定要保持冷静,否则那么多人容易犯晕。” 据说,当年杭州某本土知名企业家,就因为错过了凌晨的开盘通知,第二天醒来已错失心仪的悦府房源。 值得一提的是,这次连同“打包”拍卖的,还有一个A026车位,位于地下一层,车位长度约为10.5米,宽度约为2.6米,和一般的车位相比,也是plus版了。 据业主透露,当年“抢车位”也十分惊险刺激,不少人甚至动用黄牛大军,彻夜排队抢购。为了能抢到心仪的车位,有些业主甚至全家轮流排队,“上个洗手间也要等到接班的家属来了之后再去!” 若要购买这套房子 还有这些“隐形费用” 购买这套房子,除了最终的竞买价之外,买家还需要承担哪些费用? 在阿里拍卖页面上显示,江干区悦府2幢1单元1101室及A026车位使用权转移登记手续,由买受人自行办理。 出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。 这次法拍的服务商来拍法服工作人员告诉我们,买家承担的费用,除了物业水电等拖欠费用外,还有契税(1.5%-3%)。我们按照起拍价1500万元来算,是22.5万-45万之间,如果是企业购买成功,需要再加7500元的印花税费用。 根据拍卖对象所在物业公司提供的资料显示,这套房源目前未缴纳物业费3548.67元(2020-01-01至2020-03-31)、水费469.05元(截至2020年3月31日)、车位管理费300元(2020-01-01至2020-03-31),合计共4317.72元。 工作人员提醒我们,这次拍卖比较特殊,所有相关费用需要买方先行垫付,成交后,凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向法院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。再比如,处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金,应由被执行人负担。但由买受人先缴纳,凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据,向法院申请退还已垫付土地出让金。 这套房子的不动产权证登记日期为2018年5月4日,到现在已满2年,因此不涉及相关土地增值税。“主要涉及垫付较多的税费是个税,按照起拍价1500万成交来算的话,是15万元。”工作人员告诉我们,更多费用信息,可在竞拍前自行到当地相关职能部门进行了解。 |