当年连夜排队一房难求 如今还打包“Plus版”车位摆架上拍 根据拍卖公告，本次拍卖对象是杭州市江干区悦府2幢1单元1101室及A026车位使用权（该车位无产权）。 其中，住宅建筑面积215.07平方米，目前无租赁。 这套房子所在的单元共有46层（含地下2层），南北朝向，一梯二户，房子位于地上第11层，是东边套。 这套房子共有三室二厅一厨四卫二阳台一书房一储藏室一衣帽间。其中一室二厅二阳台朝南，一室一书房一厨二卫一储藏室一衣帽间居中，一室二卫朝北。 从房子的装修情况来看，风格偏简欧，房子已于近日腾空。 值得一提的是，从这套位于11楼的悦府房间里望去，能直接看到钱塘江的一线江景，景观视野出众。 据部分业主透露，当年虽然售楼处十分低调，但却一房难求。“凌晨忽然通知开盘了。”来到售楼处门口，丝毫没有凌晨该有的冷清，“门口豪车云集，还有不少浙江省内外地车牌。匆匆进到内场一定要保持冷静，否则那么多人容易犯晕。” 据说，当年杭州某本土知名企业家，就因为错过了凌晨的开盘通知，第二天醒来已错失心仪的悦府房源。 值得一提的是，这次连同“打包”拍卖的，还有一个A026车位，位于地下一层，车位长度约为10.5米，宽度约为2.6米，和一般的车位相比，也是plus版了。 据业主透露，当年“抢车位”也十分惊险刺激，不少人甚至动用黄牛大军，彻夜排队抢购。为了能抢到心仪的车位，有些业主甚至全家轮流排队，“上个洗手间也要等到接班的家属来了之后再去！” 若要购买这套房子 还有这些“隐形费用” 购买这套房子，除了最终的竞买价之外，买家还需要承担哪些费用？ 在阿里拍卖页面上显示，江干区悦府2幢1单元1101室及A026车位使用权转移登记手续，由买受人自行办理。 出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。 这次法拍的服务商来拍法服工作人员告诉我们，买家承担的费用，除了物业水电等拖欠费用外，还有契税（1.5%-3%）。我们按照起拍价1500万元来算，是22.5万-45万之间，如果是企业购买成功，需要再加7500元的印花税费用。 根据拍卖对象所在物业公司提供的资料显示，这套房源目前未缴纳物业费3548.67元（2020-01-01至2020-03-31）、水费469.05元（截至2020年3月31日）、车位管理费300元（2020-01-01至2020-03-31），合计共4317.72元。 工作人员提醒我们，这次拍卖比较特殊，所有相关费用需要买方先行垫付，成交后，凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。再比如，处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。但由买受人先缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向法院申请退还已垫付土地出让金。 这套房子的不动产权证登记日期为2018年5月4日，到现在已满2年，因此不涉及相关土地增值税。“主要涉及垫付较多的税费是个税，按照起拍价1500万成交来算的话，是15万元。”工作人员告诉我们，更多费用信息，可在竞拍前自行到当地相关职能部门进行了解。 | 
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