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6月的法拍房市场看点不少。

第一周，西湖边将军路、北山街栖霞岭小区两套稀缺老破小拍卖迎来大波流量，这不6月还未过半，流量阵地瞬间转移到了另一个热门板块：钱江新城。

根据阿里拍卖页面最新显示，一套江干区悦府2幢1单元1101室正式上线挂拍，和它一同站上拍卖席的，还有一个A026车位的使用权。

搜索历史记录，这也是这个位于钱江新城核心区，和万象城几乎零距离的高端小区，交付近10年来第一套法拍房。

由港企新鸿基和有着丰富商业地产经验的华润联手开发的悦府，可以说从十多年前开盘起就自带光环。这次拍卖也不例外，截至北高峰观察记者发稿前，已吸引461人设置拍卖提醒，近15000次围观。

房子将于6月15日上午10点正式开拍，总建筑面积为215.07平方米，起拍价1500万元，折合单价6.97万元/平方米，其房源评估价为1712万元，起拍价是评估价的近8.8折。

根据我爱我家app显示，目前悦府的小区挂牌单价为81634元/平方米，在售二手房17套。起拍价有一定优势。

楼盘虽小，但金贵

10年前就是杭州超前的TOD雏形

万象城悦府位于钱江新城板块万象城旁边，东临富春路，南临民心路，西临钱江路，北临庆春东路。小区负一层可直通万象城，几乎零距离。

整个悦府体量不大，由三栋约160米高的超高层住宅大楼和近2000平方米的高档会所组成，总建筑面积约14万平方米。

附近有新城国际和园、新城国际彩园、东方润园等高总价住宅区。

小区周边想吃喝玩乐，有大型商业综合体华润万象城、来福士、砂之船国际生活广场；想处理社保等行政事宜有市民中心；想看书学习有杭州图书馆......涵盖了生活中的方方面面，较便利。

出行方面除了公交，还有地铁2号线、4号线，附近还有庆春路过江隧道，不管是去杭州什么地方，都可以轻松出行。

“其实我们当初考虑买悦府，就是看中了边上的万象城商场资源。”悦府业主诸女士告诉我们，当年一家人在购买悦府和蓝色钱江之间权衡和纠结，“虽然买的时候这里几乎看不出任何繁华的样子，但我老公说，能感受到未来有上海徐家汇的影子。”

除了业态丰富，带有一线奢侈大牌等绝佳资源的万象城之外，悦府还有地铁优势，“在10年前就有TOD最初的雏形概念了。”一位港企地产公司资深内部人士告诉我们，这个盘虽小，但是定位走的是金贵路线。2010年精装修交付，就有着近两年十分流行的轻奢风，更注重动静分离。

当年连夜排队一房难求

如今还打包“Plus版”车位摆架上拍

根据拍卖公告，本次拍卖对象是杭州市江干区悦府2幢1单元1101室及A026车位使用权（该车位无产权）。

其中，住宅建筑面积215.07平方米，目前无租赁。

这套房子所在的单元共有46层（含地下2层），南北朝向，一梯二户，房子位于地上第11层，是东边套。

这套房子共有三室二厅一厨四卫二阳台一书房一储藏室一衣帽间。其中一室二厅二阳台朝南，一室一书房一厨二卫一储藏室一衣帽间居中，一室二卫朝北。

从房子的装修情况来看，风格偏简欧，房子已于近日腾空。

值得一提的是，从这套位于11楼的悦府房间里望去，能直接看到钱塘江的一线江景，景观视野出众。

据部分业主透露，当年虽然售楼处十分低调，但却一房难求。“凌晨忽然通知开盘了。”来到售楼处门口，丝毫没有凌晨该有的冷清，“门口豪车云集，还有不少浙江省内外地车牌。匆匆进到内场一定要保持冷静，否则那么多人容易犯晕。”

据说，当年杭州某本土知名企业家，就因为错过了凌晨的开盘通知，第二天醒来已错失心仪的悦府房源。

值得一提的是，这次连同“打包”拍卖的，还有一个A026车位，位于地下一层，车位长度约为10.5米，宽度约为2.6米，和一般的车位相比，也是plus版了。

据业主透露，当年“抢车位”也十分惊险刺激，不少人甚至动用黄牛大军，彻夜排队抢购。为了能抢到心仪的车位，有些业主甚至全家轮流排队，“上个洗手间也要等到接班的家属来了之后再去！”

若要购买这套房子

还有这些“隐形费用”

购买这套房子，除了最终的竞买价之外，买家还需要承担哪些费用？

在阿里拍卖页面上显示，江干区悦府2幢1单元1101室及A026车位使用权转移登记手续，由买受人自行办理。

出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。

这次法拍的服务商来拍法服工作人员告诉我们，买家承担的费用，除了物业水电等拖欠费用外，还有契税（1.5%-3%）。我们按照起拍价1500万元来算，是22.5万-45万之间，如果是企业购买成功，需要再加7500元的印花税费用。

根据拍卖对象所在物业公司提供的资料显示，这套房源目前未缴纳物业费3548.67元（2020-01-01至2020-03-31）、水费469.05元（截至2020年3月31日）、车位管理费300元（2020-01-01至2020-03-31），合计共4317.72元。

工作人员提醒我们，这次拍卖比较特殊，所有相关费用需要买方先行垫付，成交后，凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。再比如，处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。但由买受人先缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向法院申请退还已垫付土地出让金。

这套房子的不动产权证登记日期为2018年5月4日，到现在已满2年，因此不涉及相关土地增值税。“主要涉及垫付较多的税费是个税，按照起拍价1500万成交来算的话，是15万元。”工作人员告诉我们，更多费用信息，可在竞拍前自行到当地相关职能部门进行了解。

为何要被拍卖？

源于一场1300万元的民间借贷

法院判决书写明：此次拍卖源于一场民间借贷纠纷。

原房东夫妇二人向他人借款1300万元，除此之外还涉及拖欠利息195000元，违约金65000元，为实现债权而支出的律师费35万元等费用。

倘若按照目前房子起拍价1500万元成交来算，还是能完全覆盖这笔费用的。

“悦府的户型在周边同等档次小区来说可能并不占特别大的优势，但是地理位置是绝佳的。”万象城周边中介门店一位店长告诉我们。

目前，此次拍卖的这套2幢房源，位置在小区中央，位于1号楼和3号楼中间，“1号楼视野比较好，2号楼很安静，3号楼基本是89方和136方的房源，在整个悦府来说相对偏小。”

目前，在二手中介app上，悦府有一套同等面积8楼的精装房源在售，挂牌价1800万元。“实际成交价一般在单价7万+/平方米。”中介表示，按目前的起拍价来看，在评估价以内成交都是划算的。

最终这套房源将花落谁家？北高峰观察记者将持续跟进。