杭州网
Eng|繁体||
您所在的位置:
杭州网 > 杭州新闻中心 > 经济新闻
 
 
等待十年 滨康综合体地块71.89亿落槌出让!220米摩天楼、杭州第七座龙湖天街都要来了
2020-05-27 08:00:08杭州网

“六岔路口”旁的滨康综合体地块

都市快报

杭政储出[2020]33号地块——对于这一地块编号,你或许非常陌生,但说起滨康综合体,关注杭州城市和楼市发展的市民再熟悉不过了。

在几起几落、经历长达十年的等待后,滨康综合体终于“名花有主”。昨天,龙湖以71.89亿元的总价竞得这一地块。

未来,滨康综合体不仅将建起杭州第七座龙湖天街以及一幢高度在220米左右的摩天大楼,还有望成为杭州江南副城城市、商业和楼市的新支点。

滨康综合体地块位置示意

楼面价19955元/平方米 龙湖竞得滨康综合体地块

早在十年前,滨康综合体地块就曾进行出让,当时,滨江地铁投资有限公司以25.7亿的总价竞得这一地块,折合楼面价6851元/平方米。

然而,在过去的这十年里,滨康综合体一直未正式动工建设。直到今年,地块才重新挂牌出让。

重新挂牌的滨康综合体地块,范围东至风情大道,南至滨康路,西至西兴路,北至滨安路,规划用途为商业服务业设施兼容居住兼容城市轨道交通用地。

地块出让面积108111平方米,容积率3.2,建筑面积360248平方米,其中住宅建筑面积不大于210000平方米,需配建一定面积公租房。

地块起拍价666892万元,折合楼面价18512元/平方米,封顶楼面价24064元/平方米。

最终,龙湖竞得了滨康综合体地块,成交总价718892万元,折合楼面价19955元/平方米,溢价率7.8%。

这里将落户

杭州第七座龙湖天街

从地理位置来看,滨康综合体地处滨江,又紧邻萧山,旁边是滨康路、滨安路、风情大道、金城路、萧杭路构成的“六岔路口”,地面交通四通八达,被很多市民称为江南城的“咽喉地带”。

地铁1号线和地铁5号线在地块下方设换乘车站滨康路站,这使得滨康综合体拥有打造TOD项目的先天条件。

因此,滨康综合体在规划上,一直体现着自己的地标性和枢纽性。

根据早期规划,滨康综合体由新汽车南站、五星级酒店及商务办公区、住宅及商业区,共三大区块组成,使其成为一个覆盖交通、商业、住宅、办公等多重功能的大型城市综合体。

之后,滨康综合体相关规划进行了多次调整,新汽车南站已落址滨江西部的浦沿地区,不再设置在滨康综合体内。

商业设施方面,滨康综合体要求建设不少于3.5万平方米的酒店,和地上建筑面积不少于5万平方米的大型购物中心。

土拍落槌之后,竞得滨康综合体的龙湖方面很快宣布,滨康综合体内的大型购物中心将被打造成为杭州的第七座龙湖天街,这同时也是滨江区继滨江天街后的第二座龙湖天街。

这座龙湖天街,寄托了杭州市民太多的期待。待其建成后,有望大大改善滨江南部以及萧山城区西部的商业环境,并在这片目前以办公、居住功能为主的区域内,营造良好的商业氛围。

除了大型购物中心,滨康综合体还规划了一座高度220米的摩天大楼,待这座大楼建成后,将和滨江区内的傲旋城、世茂智慧之门等建筑,一同傲立在区块内,并且会成为江南副城的又一地标性建筑。

容积率下调

未来居住更舒适

按照最新公布的地块出让条件,滨康综合体的容积率,较早期4.0和8.0的容积率规划相比有大幅下调。

目前,滨康综合体的容积率为3.2,这意味着未来滨康综合体的住宅部分,居住感受会更加舒适。

结合建筑、商业等方面的规划内容,我们可以预见,滨康综合体的住宅部分,将会是一个坐拥商业繁华、享受交通枢纽利好的楼盘项目。

根据限价要求,滨康综合体新房住宅毛坯销售上限均价47000元/平方米,精装标准价4500元/平方米,精装新房住宅上限均价51500元/平方米。

这一限价标准,略高于周边玲珑府、官河锦庭等楼盘近3个月的二手房成交均价。

江南副城楼市、商业的新支点

滨康综合体考验开发商实力

过去,星光大道、龙湖天街和宝龙城等大型商业综合体,基本都沿着江南大道分布,这为滨江北部、沿江一带带来了充足的人气,也提升了区域内楼盘的居住氛围及楼市认可度。

随着杭州城市骨架的不断拓展,滨康路、彩虹快速路沿线的滨江南部区域,在傲旋城、中海云宸、万科城市之光等新楼盘入市的同时,也吸引了更多购房者的关注,逐渐成长为杭州楼市又一热门板块。

楼市的关注度逐渐提升的同时,板块内居民也会对配套设施提出更多要求。地处两区交界位置的滨康综合体,未来的商圈辐射范围,将扩展至滨江、萧山两区,对滨江南部的商业配套是一次提升,并有望成为江南副城商业和楼市发展的新支点。

届时,金色钱塘、阳光城上府、瑞立东方花城等周边楼盘的居民,在享受到便捷交通的同时,也将感受到商业发展带来的便利。

作为一宗集聚多重城市功能,且体量巨大的地块,滨康综合体也考验着开发商的操盘能力。贝诺商业运营顾问的申先生认为:“滨康综合体体量较大,总价较高,这对开发商的资金实力就是一大考验。”

资金只是对开发商实力考验的一个开始,申先生表示,滨康综合体后期的酒店、商业开发,以及与地铁等交通要素的结合,政府都有着较高的要求,市民也有着很高的期待,这对开发商的操盘能力也是重要考验,能否让滨康综合体真正成为江南副城楼市、商业的新支点,关系到开发商今后在杭州的口碑与开发前景。

北高峰观点

滨康综合体开发需放大自身亮点

多走几步可省几十万购房款

据中指研究院数据显示,玲珑府近3个月的二手房成交均价为48091元/平方米,官河锦庭则为50991元/平方米,与滨康综合体地块未来新房限价标准较为接近。

滨康综合体这样一个凝聚多年期待的项目,是很多人梦想中的居所。但它与周边楼盘的价差,也动摇着不少人的购房决心。

比如一路之隔,位于风情大道东侧的时代滨江悦,新房销售均价为42000元/平方米,滨江区内其他楼盘也差不多是这个价格区间,如中海云宸,新房售价在47000元/平方米左右。

事实上,作为一个辐射力较强,且具有枢纽性质的地块,滨康综合体周边的不少楼盘都因其受益。在这样的情况下,周边与滨康综合体存在“房价差”的楼盘,如果你不是很介意多走几步路——同样值得选择。

虽然这样一来,前往滨康综合体购物或者乘地铁需要步行一段距离,但省下的,是动辄几十万甚至上百万的购房款。

对于滨康综合体未来的发展,业内人士认为,应找准并放大自身亮点,后期招商更是要注意品牌的差异化。

“在滨江已有一家天街的情况下,滨康综合体的招商与运营,若不能与其形成一定差异,并放大自身亮点,就有可能让市民产生审美疲劳,从而削弱其辐射力与发展潜力。”业内人士分析说。


来源:都市快报    作者:记者 黄煜轩 文/摄 制图 高薇    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
『相关阅读』
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
新闻 城市 经济 社会
苗银出山入杭 浙江省首个“非遗传承+电商
惊! 杭州一普通市民竟帮一国际公司找回了
杭州男子趁好友熟睡 猜对两密码给自己转账
倡导文明停车 建德街头惊现“魔力”气球
杭州新增一所“十二年制”学校 娃哈哈双语
老字号焕新 背后的秘诀是“它”
杭州滨江送服务上门  影院、书店等文化产
警情通报:四川汉源一女子及其长子幼女跳桥
吉林一小区确诊5例?男子被采取刑事强制措
用飞机引擎运毒品 香港海关侦破特大可卡因

杭州影像


审议

水上演练

城市“小品”

繁华倒影
对于滨康综合体未来的发展,业内人士认为,应找准并放大自身亮点,后期招商更是要注意品牌的差异化。“在滨江已有一家天街的情况下,滨康综合体的招商与运营,若不能与其形成一定差异,并放大自身亮点,就有可能让市民产生审美疲劳,从而削弱其辐射力与发展潜力。北高峰观点滨康综合体开发需放大自身亮点多走几步可省几十万购房款据中指研究院数据显示,玲珑府近3个月的二手房成交均价为48091元/平方米,官河锦庭则为50991元/平方米,与滨康综合体地块未来新房限价标准较为接近。