都市快报

随着复工复产的进行，楼市近期出现了一轮“小阳春”。不仅售楼处、房产中介在积极营销，各商业银行的个贷部门也在为房产交易热度“添砖加瓦”。

“现在银行贷款额度充足，审批放款速度加快，基本上审批后一周内发放，但公积金贷款相对紧张一些，可能要半个月以上。”多位房产中介对快报记者表示。

纯商业贷款一周内发放

买卖房子的人多，申请房贷的人自然也多了。最近，杭州几家银行的个贷经理明显感觉到工作量的增加。

好消息是，目前住房商业贷款的额度普遍比较充足，因此放款速度比较快。

“要看具体银行、单子和申请人资质，但目前普遍比较快。”杭州一位房产中介告诉快报记者。

另一位房产中介则表示，最近做商业贷款的客户普遍在银行完成审批后的一周内能拿到款，最快的客户只花了3天。

不少人认为，银行加快审批放款是为了赶在楼市成交增长时期“抢收”。这种说法得到了一家股份制银行个贷经理的赞同，“房贷业务有抵押资产，风险较低、相对可控，一直是各家银行争取的优质业务。”

“一季度疫情期间，个贷业务包括房贷下滑严重，相当于这部分额度叠加到了二季度，因此房贷额度整体上比较充裕。”某股份制银行个贷经理解释。

组合贷比较紧张

最近，杭州人小路也搭上了这趟房产交易快车，她想把手头一套闲置的房子卖掉，腾出一张房票。她认为，下半年不确定性因素比较多，得抓紧在上半年出手。

除了投资客和首套刚需，改善人群在这一轮楼市交易中也占了相当一部分比例，小路这套房子的买家就是其中之一。

“买家要把自己手头上的房子出清，这部分钱作为我这套的首付，尾款走银行贷款。”小路说，本来说好5月底前搞定，眼看着时间越来越近，一直没有音讯。

昨天，中介给了消息，小路的买家刚刚拿到了卖房的钱款。接下来，买家开始走审批流程，需要四五天完成审批，再等银行放款。小路估计，至少要6月10日左右了。她有点着急：“5月28日有一笔按揭贷款，现在只能我自己垫资了。”

她有点不解，说好的房贷放款速度加快呢？

我爱我家资深中介郭经理解释，目前公积金贷款和组合贷依旧比较慢，需要十几天到半个月，遇到部分银行资金紧张，可能还要往后延。另外，省直公积金贷款会比市直公积金贷款更快。

“除了贷款类型，不同银行的放款速度也不同。一般情况下，大行由于申请房贷的人多，放款会比小行慢，但资金紧张的时候，大行相比小行有资金上的优势，反而快一些。”郭经理说。