快房网讯 距离滨江保利翡翠海岸交付仅仅过去4个月，在法拍平台上就出现了翡翠海岸的身影。

今天，这套位于上城区翡翠海岸公寓7幢2单元1402室的房源被成功拍卖，整个拍卖过程共有25人报名，“争夺”过程异常激烈，超54400次围观，最终成交总价1956万元。值得一提的是，竞拍成功者不仅能够获得一套豪宅，同时还将成为两个车位的主人。

如果扣除两个车位的评估价116万元，那么这套房子的成交单价高达93226元/㎡。

截图/阿里拍卖

占据黄金地段

房源依旧保持交付状态

这套被买家疯抢的法拍房，到底好在哪？

先从地段上感受一下房源的“壕”属性。翡翠海岸位于寸土寸金的钱江新城腹地，靠近秋石高架，出门约200米就是地铁1号线婺江路站，楼下是天地实验小学。更加分的地方是，许多人十分期待的K11购物中心就在隔壁。

另外，翡翠海岸是由滨江集团携手保利联合打造，建筑偏向轻古典风格，建筑物外墙有干挂石材、玻璃、铝板幕墙，小区内部则配置内外双泳池、高端会所等。所以，尽管楼盘定位为豪宅项目，但当初摇号中签率并不高。

翡翠海岸 摄/易夫

除此之外，这套建筑面积约 197.37 ㎡的房源，内部被打造成五室两厅一厨三卫，其中三卧室（带两衣柜间）朝南，客厅（带阳台）、餐厅朝西，两卧室、厨房和客卫朝北，两卫居卧室。从照片上能够看出，房子基本上还保持着刚交付时的样子，作为一套法拍房源十分难得。

这套房源的评估市场价值为 1585 万元，另外每个车位市场价值为 58 万元，因此总价约1701万元。但这样的评估总价，在房源正式竞拍约40分钟左右时就已经被“轻松”超越。竞拍者们更加疯狂的是，10分钟内共加价30次，直接将房价拉高了320万元。

截图/阿里拍卖

房源需办理二次过户手续

同小区二手房最高挂牌价近10万/㎡

这么抢手的房子，为何会出现法拍市场上？根据法院判决书了解到，房子原主人赵某、谢某拖欠银行本金约940万元及利息，并且无法偿还，为此只能将名下房产拿出拍卖用于偿还债务。

在标的物介绍中，我们看到有一行字特别标红，“拍卖对象为预告登记，尚未办理过《不动产权证书》，经司法拍卖成交后新买受人需办理二次过户手续。”

这意味着，买家不仅需要承担增值税（按5.6%）以及个人所得税（按1%），还需要承担房源的契税（按1.5%），毛估下来也差不多需要149万元（未算车位）。

摄/易夫

目前翡翠海岸的二手房源挂牌均价约89880元/㎡，相比两年前房源的备案均价68000元/㎡，足足高出了21880元/㎡。其中有一套约161㎡的房源挂牌单价更高，为98204元/㎡，总价约1580万。

但在成交方面并不活跃，目前还没有网签记录，最早挂牌的一套房源还是在今年1月10日，至今房源还在挂牌中。不过，今日这套法拍房也给翡翠海岸带来了一波热度，从相关二手房网站上我们看到，就在这套法拍房拍卖的当日，一套翡翠海岸的房源随之“上线”……

截图/好找房