杭州日报讯 日前,杭州豪宅楼盘蓝色钱江拍卖了两个车位使用权,成交价高达96万元/个,成为杭州有史以来最贵的车位,瞬间刷爆朋友圈。但就在大家讨论着“一个车位抵得过一套房”时,也有楼盘传出促销车位、价格“腰斩”,让不少之前买了车位的业主“肉痛”不已。 百万二手车位与“腰斩”的尾盘车位 车位行情“冰火两重天” 3月24日,阿里拍卖网页上,两个二次拍卖的蓝色钱江地下二层车位使用权以每个96万元的价格成交,立刻在网络上传开。 和今年1月21日这两个车位首次以起拍价42万元/个的价格挂牌却流拍相比,命运截然不同。 据悉,二次拍卖当天,每个车位都吸引了多人报名,数千人围观,最终分别经过了84次和97次出价,才最终成交。 如今的车位行情真这么火吗?聚焦一些在售楼盘的车位销售情况,发现不少项目却是在降价销售,个别降价幅度甚至低于5折。 “去年买的车位还要18万元左右,高的甚至20多万元,现在楼盘宣布清盘特惠,一个车位报价就11.5万元,再算上折扣,最低的可能10万元都不到。”杨女士说。 最近,江干区某楼盘的100多个车位促销,近乎腰斩的降价幅度让许多买了车位的业主坐不住了,直呼“不到半年,就亏了七八万。” 但对于没买车位的业主来说,倒像是天上掉下来的大馅饼,价格相当具有吸引力,横向对比这个区域,很多小区的二手车位价格2017年时就达到13万元左右了,今年区域内新盘车位价格报价都到了30万元左右,以至于这100多个车位采用了摇号的方式,早已销售一空。 事实上,最近车位打折的楼盘也不光这一家。 有消息称,2月底,萧山一楼盘尾盘车位促销,原价29万元的车位现在只卖19万元。 去年6月,临平山北某元老级楼盘同样出现过车位价格“断崖式下跌”,从最高的28万元跌到了18万元左右。 此外,目前还有不少楼盘的促销手段除了在房价上做少量折扣优惠外,都针对车位推出了优惠活动,幅度小的减免一些费用,幅度大的甚至买房送车位。 降价背后的“虚火” 价格承诺制之下,车位行情还看需求 据悉,关于车位价格,二手车位当然是市场主导,而开发商卖出来的车位则受《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》(下称《通知》)约束,实行价格承诺制,即开发企业申报预售时,应对商品住房地下车位(库)的销售价格进行承诺,并将其作为预售申报的要件之一。 这一政策的出台也是由于2016年、2017年楼市火爆、调控限价开始实行时,很多开发商通过调高车位价格、捆绑搭售等手段来获取利润,曾经杭州某盘就搭售过80万元一个车位,间接在一段时间让车位价格“暴涨”,甚至催生出个别投资客大量购买车位囤积炒卖的情况。 为了整治这些市场乱象,2017年7月杭州住保房管局出台了《通知》,车位价格这才相对稳定。 如今一看,不少楼盘车位促销价格如此“触目”,大多还是因为当初被炒高的“虚火”,在市场行情回落、销售成绩冷热分化越来越明显之时,车位的价格自然也得随行就市。 我们对杭州一些在售楼盘的车位价格做了个调查,大部分车位定价还是和该楼盘的定位及销售情况挂钩的,销售成绩较稳定的大多按上限价格在出售。 如钱江新城、奥体、申花、城东新城等主打改善的楼盘,车位价格大致在40万-50万元左右;北部新城、丁兰新城、未来科技城、萧山市北等核心区域的楼盘,车位价格则在30万元左右;余杭良渚、崇贤、萧山南部卧城等地的在售车位价格水平在20万元左右;而地段再外围一些销售有压力的楼盘就不乏大力度车位优惠了…… 对于业主购买车位,有几点需要明确: 一是目前销售的车位基本都只有使用权,并不是产权; 第二,车位有人防车位和非人防车位的区别,人防车位在发生自然灾害或者战时会被强制征用,并明确规定使用权转让期限不得超过20年,购买时要看清; 第三,目前在售的一些子母车位,一般可以停下两辆家用轿车,售价会高一点,但也要谨慎,此前不乏因设计不到位导致实际车辆无法停放的投诉; 第四,如果你买的是新能源车,车位位置的选择也是需要考虑的,要装得了充电桩; 最后,车位行情同样有波动,大家需要摆正心态,从自身需求出发,理性置业。 |