房贷利率等政策的小幅调整 将带动一小部分购房需求 浙江中原地产首席分析师荆海燕对孙悦的看法表示认可。她说：“包括经济、人口等要素在内，杭州的城市基本面非常好，这给予大家充分的幸福感和安全感，也吸引了更多的人口流入，为杭州楼市带来了更多的自住需求。” “在疫情发生前，我们的判断是，2020年杭州楼市从溢价、房价和预期等方面来看，都将更加稳定，投资性需求的机会会越来越少，房价会平稳甚至微跌，市场会更适合自住性的需求去购买。”荆海燕分析说，“但是疫情发生之后，楼市受到了一定的影响，房贷利率等政策进行了小幅调整，这将带动一小部分的购房需求。” 同时，荆海燕认为疫情对于楼市，还有一大影响就是各楼盘的工程进度。目前，杭州很多楼盘的工程建设都受到了疫情的影响，有的楼盘无法按时复工，有的楼盘缺乏足够的工程材料，有的楼盘复工了却没有足够的工人进场施工……这些都对工程进度造成了很大的影响。 “根据政策，楼盘的工程若没有达到一定的进度标准，房源将无法入市销售，这将影响到新房房源的供应量。如果进度受疫情影响而延后的楼盘为数不少，那么2020年杭州楼市的新房供应量总体就会减少。” 荆海燕认为，2020年杭州楼市的自住需求将更加凸显，“假如新房供应量减少，那么杭州楼市新房的供求关系，就存在改变的可能”。 二手房市场“先抑后稳再扬” 多位专家建议购房者多加关注 今年杭州楼市会不会降价？这个问题关乎市民对楼市的信心。 荆海燕举了几个例子：“刚刚结束新一批房源摇号的和光尘樾，虽然推出的房源偏向改善性需求，但中签率依然低至1.59%；年前流拍的江南里法拍房，年后进入二拍流程后，比一拍的起拍价还高了700多万元……这都体现了大家对杭州楼市的充分信心。” 因此，荆海燕发表观点，“总体看好杭州今年的楼市”。 她同时提醒购房者，不需要过度担心房价的涨跌，从“三稳”政策，尤其是限价政策来看，杭州楼市的整体价格将持续保持平稳的态势，不会有太大的涨跌起伏。 杭州我爱我家品牌总监周包军，则用“先抑后稳再扬”来形容他对今年杭州楼市的看法。他说：“受疫情影响，杭州楼市出现了需求延迟的情况，这造成了市场存量偏大的现状。等到疫情减弱，大家的生活状态逐渐恢复正常，这些延迟的需求也会集中释放，市场的供求关系会得到修复，市场行情会逐渐趋于稳定。” “结合杭州的城市发展情况，从中长期来看，我认为杭州的部分区域，或许还会出现小幅上扬的情况。”周包军认为，从城市发展现状和杭州在疫情中的表现来看，在杭州购房的价值性得到了很好的体现。 周包军还重点提示了二手房市场的走向：“我建议，以自住需求为主的购房者，最近可以关注二手房的市场，接下来存在着不错的购房时机。” 荆海燕也赞同购房者今年多关注二手房市场，她告诉大家，经过去年下半年的市场回调，杭州二手房的总体价格，大约下跌了5%-10%，经过一轮调整之后的二手房价格，目前基本处于平稳状态，性价比不错。且疫情过后，一些比较难卖的二手房，价格还有下调的可能。 | 
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