都市快报讯 新冠肺炎疫情对社会经济的冲击，波及各行各业，楼市也不例外。

春节淡季加上疫情影响，前一段时间，售楼处闭门谢客，地产中介延迟营业，土地拍卖进度暂缓……杭州楼市忽然没了“行情”。

一方面，售楼部和工程项目都按下了暂停键，生产端和销售端的滞缓，给房地产行业带来不小的压力。

而另一方面，疫情也让大家亲身体会到了住宅的重要性。不出门的日子里，物业服务好不好、户型格局合不合适、阳台日照是否充足、买菜是否便利……都显得尤为重要。

待疫情过去，买房、换房的人会不会增多？今年的房价是涨还是跌？开发商会持续推出优惠措施吗？

有人跃跃欲试，认为这是买房的好时机；也有人观点相反。

对于市民关心和讨论的楼市话题，3月1日下午，都市快报北高峰观察栏目首次将“北高峰观察-citytalk”沙龙，从线下转移到了线上，推出了首次线上沙龙。用直播的方式，与浙江中原地产首席分析师荆海燕、戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光、杭州我爱我家品牌总监周包军、九龙仓杭州公司董事兼总经理翟凯杰、杭州城市架构师孙悦等房地产业内人士、城市学家，以及对楼市感兴趣的读者、网友们，共同讨论。

至本次直播结束时，在各大平台的累计观看量超过17万人次。

杭州目前的人口基础是实打实的

戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光犀利提出，“好感只是一个虚拟化的东西，杭州城市和楼市未来的发展趋势，最重要的还是要看经济基础、产业基础以及人才吸引力等因素，这才是城市和楼市发展的重要基础”。

杭州城市架构师孙悦则从杭州的人才吸引力和人口方面，分析楼市发展的基础是否扎实。他说：“去年杭州的常住人口增量达55.4万人，持续多年快速增长，2018年的增量已突破30万大关，2019年增量超过了50万人，正式成为了常住人口千万级别的特大城市。”因此，他认为杭州目前的人口基础是实打实的。

房贷利率等政策的小幅调整

将带动一小部分购房需求

浙江中原地产首席分析师荆海燕对孙悦的看法表示认可。她说：“包括经济、人口等要素在内，杭州的城市基本面非常好，这给予大家充分的幸福感和安全感，也吸引了更多的人口流入，为杭州楼市带来了更多的自住需求。”

“在疫情发生前，我们的判断是，2020年杭州楼市从溢价、房价和预期等方面来看，都将更加稳定，投资性需求的机会会越来越少，房价会平稳甚至微跌，市场会更适合自住性的需求去购买。”荆海燕分析说，“但是疫情发生之后，楼市受到了一定的影响，房贷利率等政策进行了小幅调整，这将带动一小部分的购房需求。”

同时，荆海燕认为疫情对于楼市，还有一大影响就是各楼盘的工程进度。目前，杭州很多楼盘的工程建设都受到了疫情的影响，有的楼盘无法按时复工，有的楼盘缺乏足够的工程材料，有的楼盘复工了却没有足够的工人进场施工……这些都对工程进度造成了很大的影响。

“根据政策，楼盘的工程若没有达到一定的进度标准，房源将无法入市销售，这将影响到新房房源的供应量。如果进度受疫情影响而延后的楼盘为数不少，那么2020年杭州楼市的新房供应量总体就会减少。”

荆海燕认为，2020年杭州楼市的自住需求将更加凸显，“假如新房供应量减少，那么杭州楼市新房的供求关系，就存在改变的可能”。

二手房市场“先抑后稳再扬”

多位专家建议购房者多加关注

今年杭州楼市会不会降价？这个问题关乎市民对楼市的信心。

荆海燕举了几个例子：“刚刚结束新一批房源摇号的和光尘樾，虽然推出的房源偏向改善性需求，但中签率依然低至1.59%；年前流拍的江南里法拍房，年后进入二拍流程后，比一拍的起拍价还高了700多万元……这都体现了大家对杭州楼市的充分信心。”

因此，荆海燕发表观点，“总体看好杭州今年的楼市”。

她同时提醒购房者，不需要过度担心房价的涨跌，从“三稳”政策，尤其是限价政策来看，杭州楼市的整体价格将持续保持平稳的态势，不会有太大的涨跌起伏。

杭州我爱我家品牌总监周包军，则用“先抑后稳再扬”来形容他对今年杭州楼市的看法。他说：“受疫情影响，杭州楼市出现了需求延迟的情况，这造成了市场存量偏大的现状。等到疫情减弱，大家的生活状态逐渐恢复正常，这些延迟的需求也会集中释放，市场的供求关系会得到修复，市场行情会逐渐趋于稳定。”

“结合杭州的城市发展情况，从中长期来看，我认为杭州的部分区域，或许还会出现小幅上扬的情况。”周包军认为，从城市发展现状和杭州在疫情中的表现来看，在杭州购房的价值性得到了很好的体现。

周包军还重点提示了二手房市场的走向：“我建议，以自住需求为主的购房者，最近可以关注二手房的市场，接下来存在着不错的购房时机。”

荆海燕也赞同购房者今年多关注二手房市场，她告诉大家，经过去年下半年的市场回调，杭州二手房的总体价格，大约下跌了5%-10%，经过一轮调整之后的二手房价格，目前基本处于平稳状态，性价比不错。且疫情过后，一些比较难卖的二手房，价格还有下调的可能。

三四月份买房性价比高

2016年前后交付的二手房值得关注

在周包军讲到“接下来存在着不错的购房时机”时，很多正在观看“citytalk”直播的读者，已经按捺不住，纷纷留言询问，具体哪个时间节点是不错的购房时机？

周包军说：“疫情期间，杭州的二手房基本处于‘冰封’状态，购房需求被抑制，很多挂牌的二手房长期处于无人问津的状态。2月底房地产市场复工后，市场的购房意愿仍较为低迷，远未恢复到正常水平。”

他认为，购房意愿低迷的情况可能会延续一段时间，很多工作积极的中介人员，肯定要游说房东调整价格，部分急于将房源脱手的房东，也会选择将售价下调。

“近期来看，我认为三四月份就存在着一部分二手房价格下降的可能，此时购房性价比更高，值得购房者重点关注。”周包军说。

对于预算有限的购房者，荆海燕想对他们说，不要拘泥于新房，二手房一样值得选择。

“我认为2016年前后交付的二手房更值得购房者关注。这些二手房房龄不长，缴纳的税费又相对较少，房屋的品质也相对较好。”她说，“2016年前后交付的二手房，开发建设的时间大多在2013年至2015年间，这段时间杭州楼市的购房需求较小，市场行情冷淡，各路开发商都在用更优质、更实用的产品来吸引购房者。所以2016年前后交付的二手房，品质相对较高，户型实用性也较强，购房者住起来也会更为舒适。”

疫情过去购房需求或有补偿式增长

九龙仓考虑在杭州建设IFS国金中心

在与楼市专家、城市研究者讨论了他们对于疫情之下，2020年杭州城市和楼市的看法之后，“citytalk”又与作为房企代表的九龙仓杭州公司董事兼总经理翟凯杰，连线进行了讨论。

翟凯杰直言，因为疫情的关系，九龙仓在杭州的开发计划确实受到了影响，包括计划交付的楼盘、工程进度等。但由于杭州拿出了有效的疫情防控举措，所以影响不会太大，影响周期控制在一到两个月，“我相信疫情带来的困难一定会被克服”。

对于接下来杭州的楼市走向，翟凯杰秉持乐观态度。

他说：“这次疫情的影响面比较广，我判断，到疫情结束的时候，购房需求会有一波补偿式增长，市场也会回到正常状态。九龙仓在杭州今年将计划推出三大重点楼盘，包括申花板块的天玺天汇、三塘板块的天御和富阳银湖板块的雍景山，这个计划不会变。”

作为大型品牌房企，九龙仓在商业项目开发与操盘上颇有建树，其在香港开发的海港城，在成都、长沙等地开发的IFS国金中心等项目，均成为当地的地标式建筑。挂有一只大熊猫雕塑的成都IFS国金中心，甚至被很多旅行者列为打卡地之一。

有网友在“citytalk”直播中，向翟凯杰询问九龙仓在杭州的商业开发计划。翟凯杰回复，九龙仓有意愿在杭州开发建设一座IFS国金中心，将它打造成杭州的又一个地标商场。

他透露，目前，九龙仓正在杭州寻找合适的地块，为未来IFS国金中心的开发建设做准备。

2020年适合刚需购房

地铁仍是选房重要原则

1个小时的“citytalk”直播，累计观看量超过17万，最高峰有1.5万人同时观看直播并参与讨论。

参与讨论的读者，不约而同地提到了一个问题：2020年适合买房吗？

“这需要根据购房者自身的需求来决定！”周包军回答说：“如果购房计划和资金安排都已非常明确，今年是适合入手买房的。”

荆海燕表示，如果你是刚需，那么投资性需求逐渐减少的2020年，就是适合出手买房的。

“买房需要遵循的原则和以前一样——适合自己的房子，就是最好的。”她说，“既然是自住需求，那么购房者需要考虑居住的舒适性和便利性，以及自身对于房价的承受能力。购房者可以根据经济实力、总价预算，再结合日常工作生活的需求，去选择最适合自己的楼盘。”

荆海燕说，现在杭州很多购房者买房，往往会追求便宜，突破地缘性的限制。然而要提醒大家：自住需求者购房，地缘性仍是一个重点考虑的因素。

“当然，无论购买哪一个板块，地铁沿线仍是选房的重要原则。”荆海燕表示，尤其是与市中心距离较远、配套利好相对较少的板块，更要考虑楼盘与地铁的距离。

对于改善性需求的购房者，荆海燕建议可关注城东新城和亚运村等板块。

“这些板块在售项目较多，未来的房源供应量较大。尤其是亚运村板块，是杭州城市的核心地区之一，交通等配套设施优势明显，且参与开发建设的绿城、万科、华润三家房企，投入了非常多的精力，进行产品的打磨和开发。这个板块接下来推出的作品，品质值得期待。”

综合本次“citytalk”楼市专家、城市爱好者、房企的意见，北高峰观察为购房者盘点了2020年值得重点关注的杭州城市板块，它们有的发展成熟、有的紧邻地铁、有的拥有重磅配套利好……总之，它们未来的发展，可能更符合大家的期待。

申花板块：

杭州成熟中高端居住区，各类配套设施已非常完善，2020年将迎来难得的新房房源，值得改善性需求购房者关注。

良渚：

地铁早早通车，深受刚需喜爱。良好的居住环境和日益成熟的生活配套，让预算有限的刚需购房者，依然可以享受品质生活。

未来科技城：

杭州楼市热门板块，重磅配套无数，地铁5号线和16号线将这里变成交通枢纽，随着更多产业配套的落户，2020年未来科技城会更“红”。

之江板块：

因为地铁6号线，困扰之江板块的交通配套将得到改善，紧邻三江口，未来充满想象。

临平东湖：

享受临平城区的成熟配套，等地铁9号线通车后，价格和交通是这里的两大优势。

城东新城：

因交通枢纽而起，随着商业、文教配套的不断完善，板块居住价值正日益提升，2020年供应充足的改善型房源。

钱塘新区：

一路向东的地铁7号线、8号线以及艮山东路过江隧道等交通配套，将钱塘新区与主城区紧密相连，配套利好，会带来板块价值提升。

亚运村：

位于杭州的城市主中心，2022年杭州亚运会的重要配套设施，交通优势明显，产品经三大开发商悉心打磨，品质值得期待。

南部卧城：

疫情当下，很多购房者开始关注自家周边的医疗设施配套。浙大二院新院区落户萧山的南部卧城，从配套和性价比来看，这里具有优势。

望江新城：

杭州未来的又一大城市客厅，西湖时代与钱塘江时代的承接者，K11艺术购物中心等大型商业品牌的落户，赋予这里更强大的商业价值。