每日商报 眨眼之间，2019年的大幕就将落下。对于杭州楼市来说，这是值得铭记的一年。

这一年，是属于“万人摇”的一年。全年，市区共诞生了16次“万人摇”，是2018年“摇号元年”的两倍之多。其中，有5次更是达成了“2万人摇”的成就。

这一年，是属于刚需的一年。限价大背景下，不论是自带商业超级IP的TOD项目，还是即买即交的现房销售楼盘，亦或是价差明显的“红利盘”，都以低价入市，为刚需实现置业梦想提供更多可能。

这一年，是属于改善的一年。奥体、申花、滨江、市中心、钱江新城等豪宅板块持续上新，望江新城澎湃而出，总价千万级的顶豪“逢开必罄”成为常态，全新的产品，更快的销售速度，更低的摇号中签率，不断刷新我们的认知。

2019年，是属于红盘的一年。从1字头到6字头，从普通住宅到低密改善，每一个价格序列，都涌现出不少人气红盘。

今天，商报推出2019年楼市年终特刊《杭州楼市商报指数》，联合公众号《独立评房》创始人李坤军、三六五网杭州公司总经理徐建萍、公众号《维维说房》总编辑叶建英、乐居杭州主编上官剑，成立评委团，共同点评2019年八大年度红盘，并邀请操盘者解读“红盘基因”。

凡是过往，皆为序章。我们用红盘告别2019年，然后，去拥抱全新的2020年。

1万+

龙湖·江与城：“天街”大IP加持，刚需也有高配生活

2019年，刚需买哪里？现在回过头来看，这个问题很好回答。在摇号时代，“万人摇”无疑是流量和热度的代名词，“万人摇”次数越多的项目，越是受到刚需的追捧。

今年，杭州楼市总共出现了16次“万人摇”的项目，而单价仍保持在“1字头”的仅仅只有6次，分别是龙湖·江与城（2次）、远洋路劲·上河宸章（1次）、天都城·滨沁公寓（1次）、金色和庄（1次）、杭州融创城（1次）。

在这6次刚需“万人摇”中，钱塘新区的大江东独占4席，可见不论是价格，还是板块发展潜力，大江东都深受刚需购房者的认可。事实上，在当下杭州市场，“1字头”板块越来越少，相比于义桥、东湖、仁和、临安、富阳等偏远板块，大江东在交通、商业、教育、规划、产业等各方面，都具备明显优势。

大江东核心区的龙湖·江与城，是今年表现最突出的“1字头”项目之一。整个2019年，江与城实现了2次“万人摇”，成交941套，实现13亿成交额。与此同时，去年10月才首开的龙湖·江与城，用一波“14次开盘，14次售罄”的热销，以及成交2000余套，总销售金额超50亿的优秀表现，在2019年的最后一个星期，正式宣告清盘。

操盘者说

刘烨娴 龙湖·江与城营销负责人

龙湖·江与城是龙湖在杭州倾心打造的第五座天街系的产品，坐拥地铁7号线和8号线，双商业中心环绕，齐全的配套已经让它具备红盘的资本。再加上正值钱塘新区成立，位于核心位置的江与城，更是成为了未来规划发展的聚焦点，受到了更广泛购房者的关注。

与杭州的前四个天街系产品不同，江与城是唯一有联排业态的天街系小区，TOD之上的低密联排，放眼整个杭州也是极其稀缺。同时，江与城也是龙湖首次在杭州打造德系精工产品，将德系精工理念融入建筑之中，打造标杆性产品。

2015年开业的金沙天街，让客户切身感受到了天街带动区域蜕变的能力，同时滟澜山在二手房市场上的增值表现，给了客户非常大的信心，他们认定这里的板块发展潜力和天街系住宅的增值潜力。而且，通过前期对产品户型的不断优化，与其他竞品相较，江与城不论是在得房率还是功能分布空间上，都更胜一筹。 

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