每日商报讯 杭州楼市将以怎样的成绩告别2019年？在“银十”惨淡收场后，大多数人对接下来两个月的市场行情，可能都不再抱有希望。

最终的答案，出乎意料。

克而瑞浙江区域的统计数据显示，刚刚过去的11月，杭州市区总共成交了13568套新房，总成交面积140.8万方，环比10月的8670套，强势上涨56%；同比去年11月的10562套，上涨28%。这个成交量，创造了2019年的单月成交最高，甚至超过了“金三”、“银四”、“红五”。

而且，在这13568套新房中，住宅占据了绝对优势，共成交10053套，环比、同比分别上涨了54%和30%。值得一提的是，住宅成交不仅同样是年内新高，而且是今年首次突破1万套。

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红盘撑起了成交上涨 流摇却更普遍了

在全国楼市整体“入冬”的时候，杭州反而逆势而上，走出了一条提振市场的上行曲线，凭什么？

最关键的原因在于，供应的增加。克而瑞浙江区域的数据显示，这个11月，市区共新增18012套新房供应，总面积175万方，虽然低于10月份的20042套，但是仍然能够排在全年第二位。

供应量不如传统的“银十”，为什么成交却能够大大反超？

一方面，10月份的20042套供应中，住宅仅9837套，商业类房源更多，占比约51%。而11月的供应中，住宅是主力军，共有11077套，商业仅占38.5%。在住宅去化都有一定困难的行情下，商业市场更是提前切实感受到了楼市冷意。

另一方面，从10月底开始，杭州新房市场进入“神盘时间”，多个价差红盘、刚需红盘一股脑儿入市，补充供应的同时，几乎做到了“逢开必罄”，确保了成交量的上涨。

艮北新城的地铁绿城·杨柳郡，最后一批590套房源吸引了10409户家庭登记，开盘全部去化，11月共签约516套；崇贤新城的精装现房绿都·东澜府，一口气推出了全部1368套房源，共6049户家庭登记，11月16日开盘选房，半个月时间已经签约1029套。

大城北核心区的城北万象城·幸福里，在11月2次开盘，两度都成为“万人摇”，总共推出了996套房源，首开房源已经进入到网签。另外，杭州融创城、金地滨江万科·悦虹湾、龙湖·紫金天街等明星项目，也已经有不少成交签约。可以说，红盘托起了11月的杭州楼市。

跟10月相比，11月杭州楼市增长的，不仅只是成交量，还有流摇率。

一边是红盘盛宴，一边是无人问津。在沸腾的11月，楼盘分化继续存在，而且更加明显。据统计，整个11月，杭州市区共推盘88次，其中，流摇次数达到44次，占比正好为50%。跟10月份的46%相比，流摇率上涨4个百分点。

毫无疑问，临安区依然是流摇重灾区，11月共推盘15次，全部流摇，不论是青山湖板块，还是锦城、锦北板块，无一幸免。

另外一个“全军覆没”的板块，是均价4.6万元/平方米的城东新城。11月，城东新城3个项目开盘，世茂·钱塘天誉和首开东城金茂府是老盘加推，龙湖葛洲坝·景粼天著则是新盘亮相，结局都是流摇。

另外，像富阳、萧山市北、萧山科技城、东湖新城、申花、丁桥等板块，也有不少项目流摇。

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