杭州还有不少“涌金广场”

业内人士建议谨慎投资

从诞生之初，涌金广场就因为这种分散式产权性质而不被业内人士看好。

“由于缺乏足够的资源整合能力，这种拆分了商业物业的固有属性，将所有权、经营权及使用权让渡于不同主体的开发模式，一旦整合主体不力，矛盾随之而生。”十五年前，就有业内人士做出过这样的判断。

事实上，在杭州的商业地产史上，将产权分割出售的商业中心，并不只有涌金广场一家。远的来看，同样位于西湖沿线的元华、利星，城西的西城广场，萧山的开元名都，江干的大世界五金城，都采用了这种模式，有些还用上了“售后返租”的手段。尽管，在销售阶段，这些项目的成交量都非常出色，但是，随着时间的推移，后来的发展都不尽如人意。

最近的一个案例，则是杭州港龙城。

杭州港龙城，位于城东新城核心地段，是地铁1号线和4号线的“双铁上盖”，总体量25万方。该项目在2015年7月首开，将1-6楼的商铺分割为15—90平方米的独立商铺出售，承诺售后返租，第一年返租总价6%，第二年返租总价7%。

按照规划，杭州港龙城将在2018年9月开业，最终食言。此后，该项目接连传出开业消息，一一被事实“打脸”。最新的消息是，开发商方面书面承诺会于2019年12月31日前开业，然而从现场来看，仍旧处于停工状态，没有装修迹象。而在此期间，杭州港龙城还出现了业主无法办理房产证等情况。

“这类商业中心经营不理想甚至无法开业的最主要原因，就是小业主太多，招商困难。从我个人来说，坚决反对投资此类商铺，”资深业内人士说道。 

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