每日商报讯（通讯员 辛成 记者 骆静怡）昨天上午，三里新城兰苑门口聚集了不少人，其中还有25名江干法院的干警，小区里的两家商铺被警戒线围着。究竟发生了什么事呢？

原本，张某、王某和汪某在三里新城兰苑有一间商铺，面积为153平方米。2012年，三人向黄女士借了600万，并拿3间房屋抵押，其中之一就是三里新城兰苑的这间商铺。结果，还款时间到了，三人还不出钱来。而这间用来抵押商铺却被租出去了，协调不成的黄女士向江干法院申请强制执行。

在昨天的强制执行中，一名扎着小辫的男子显得有些激动，嘴里一直在说些什么。这名男子就是商铺的租户。男子姓刘，温州人，已经在这个小区开了16年理发店。小刘说自己是在2010年1月和汪某签的租赁合同，双方约定租期为20年，租金70万一次性付清。租到房子后，他把50平方米用来扩大理发店，另外100平方米转租给他人当百货商行。

为了证明自己说的，小刘还向记者展示手机里翻拍的合同。“我租的时候，房子还没有抵押，合同也还在，所以法院不应该强制把我的房子腾空。”小刘说。

而江干法院执行局副局长李敏表示，这份租赁合同是不合法的。“按照汪某的说法，这套房子是因为以前张某欠过小刘几十万钱，后来还不出钱前，就以租金的形式还债。而且20年70万租金明显低于市场价，缺乏事实依据。所以这份合同是不被法律认可的。”

经过5小时的强制执行，理发店隔占的50平方米的房屋已被腾空，在测绘公司工作人员精准测绘后确定界限后，由施工人员砌墙恢复到原产权登记的面积范围。被百货商行占用的100平方米的房屋进行了大部分物品的清退，同时将隔壁50平方米的理发店占用部分打通。百货商行提出由于库存货物及生活用品较多而无法清理完毕，同意向法院支付5万元保证金并出具承诺书，由法院先行查封并换锁，后续约定时间内再整理剩余物品。后续，这间房屋将被评估和拍卖。

其实，在买卖房子中，租赁问题一直受到大家的关注。不少法拍房也存在合法租赁的情况。如果买到这类房子，该怎么办？租赁关系还存在吗？江干法院网拍组法官金涛告诉记者，买卖不破租赁。《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。“简单说，就是买到有租赁关系的房子，新房东要想住进去，只能等租期结束。除非承租人中途退租，解除合同。不过在这段时间，如果租户的房租没有付给原房东，那么这笔钱可以由新房东收取。”

另外，金法官表示，法院进行法拍前，会对房子的租赁合同进行审核。当租赁是合法有效时，房子还会被放到网上拍卖。同时，租赁的详细情况也会在拍卖公告中详细说明。拍下房子就代表承认租赁的存在。