杭州日报 通讯员 辛成 记者 王艳颖

今天上午9点，杭州江干区三里新城兰苑门口停了许多辆法院警车，法警在一家美发店和一家铁皮石斛商店门口拉起了两道警戒线。

记者注意到，这两家贴着腾退公告的店铺都位于兰苑门口，一家大门朝向机场路一巷，另一家则朝向小区内部，看起来毫不相干。然而，当记者跟随执行法官走进这家铁皮石斛商店时，却发现这两家店铺之间竟有一面人为隔断的墙。原本150平米的商铺，100平米为铁皮石斛商店所使用，剩余50平米被隔进九都时尚美发店，用作洗头区。

不过，江干法院的此次腾退与“房屋隔断”并无关系，而是这间150平米的商铺涉及债务抵押，申请人向法院申请了强制执行。

事情还得从2012年说起。

借款600万

三名商铺所有人破了产

2012年1月19日，被执行人张某、王某某、汪某某按份出资购买了位于三里新城兰苑16幢、17幢下的5号商铺，面积为150平米左右，商铺为三人共有。

2012年2月20日，张某、王某某、汪某某向申请人黄某某借款600万元并就上述房屋办理了抵押登记。可是，到了还款期限，张某等人却未能按约还款，后杭州市国立公证处作出具有强制执行力的公证文书，于是，黄某某向法院申请强制执行。

2014年9月15日，黄某某去世，经公证由其女儿HUANGLIN（中文名：黄霖，美国公民）继承本债权。

2015年10月，江干法院执行法官第一次来到该商铺张贴了腾退公告。

可这次并没有腾退成功。

70万租了20年

租客对腾退有异议

刘某某自称是该商铺的租客，也是需被腾退的美发店的经营者。看到公告后，刘某某着急了。

他向法院提出异议，说此商铺自张某等人买入后，一直由其租赁使用至今，合同签了20年，租金70万元已经支付完毕。将该商铺租来后，刘某某将其中100平米又租给了铁皮石斛店的经营者周某某，将另50平米隔断成美发店的洗头区。因此，刘某某认为江干法院不能因为债务问题而强行腾退。

“这个地段上150多平米的商铺，20年的租金不可能只有70万啊，这是怎么回事？”刘某某所称的情况，法官觉得疑点重重。

果然，在审查了刘某某手中的租赁合同和支付凭证后，法官发现刘某某合同上的签订人并非房屋权利人或有权代理人，支付凭证也有缺漏。在审查时，被执行人汪某某说明了该商铺租赁的由来：几年前张某欠了刘某某几十万元，便把该商铺便宜租给刘某某，以租金抵扣的形式还债。

综合所有证据，法院认为，刘某某在该商铺中的租赁关系并不是正常的租赁关系，因此不能抵抗该房屋的抵押权，法院最终驳回了刘某某的异议。

2017年1月，法院第二次张贴腾退公告，刘某某和周某某拒不配合。

2019年11月7日，第三张腾退公告张贴了，这一次，刘某某的“拖延法”失效了。

耗时两小时

这起难啃的案件执结到位

11月14日上午，耗时两个小时，江干法院的执行干警们完成了对该商铺的强制腾退，同时拆除刘某某非法隔占的墙体，并在测绘人员的检测规范下恢复商铺原状。

这起事实清楚的民间借贷纠纷案件，在历经被执行人联系不上、租客拒不配合、多方协商不定等情况后，终于执结完毕。