杭州地区的房贷利率不会下调

具体到杭州地区，据本报记者了解到，目前首套房房贷利率为基准利率上浮10%，二套房房贷为基准利率上浮15%。房贷通常都是5年期以上的贷款，央行当前规定的5年期及以上基准贷款利率为4.9%。也就是说，杭州地区首套房房贷为5.39%，二套房房贷为5.635%。

相比于新规，目前的利率水准似乎还要高一些，国庆节后，杭州地区的房贷利率会下调么？某国有大行杭州分行的个贷专家斩钉截铁地告诉记者“不会！”央行公告中明确指出，因城施策，这是贯彻中央“房住不炒”的具体举措，每个省的情况可能不同，需要根据当地情况再出当地的执行政策。“当前利率水平是根据市场资金供给和房贷需求来决定的，而目前杭州房贷限额紧张的状况丝毫没有缓解，所以想通过本次新规希望房贷利率下降的想法完全没有可能。”

不会降，会不会大幅上调呢？招商银行杭州分行的相关人士称，从贷款利率上看，新政对杭州基本没影响，目前的市场贷款利率相对合理，国庆节后市场也不会有大变化，定价不做调整。

另有国有大行杭州某支行行长也表示，对于购房者而言，新政对目前的房贷利率并没有太大影响，目前房贷上浮的利率水平跟LPR利率差不多。不过，她透漏，银行内部的信贷系统有所调整，预计11月份会改造完毕，之后就会按照LPR+基点浮动的方式来定价。

刚签完合同还没放款 房贷怎么还？

利率变化不明显，那么新政实施，显著的变化是什么呢？

此前，银行对购房者采取过房贷利率打折的优惠措施，但以后这种“房贷打折”时代将一去不复返。上述个贷专家分析，原来首套房有实行过最低七折的优惠，新规则明确规定了不低于LPR基础利率；二套房银行此前最低仅上浮10%，利率为5.39%，但新规下限规定在LPR基础利率上加60个基点，明显高于这一水平；这意味着，房贷的贷款利率下限水平有所提升。此外，新规强调打击炒房不手软；本次重申不得办理“转按”“加按”，这对遏制消费经营贷款进入房市起到震慑作用，同时小银行一度冒头的“二抵贷”，也会在后续政策上受限。

也有专家补充称，央行房贷利率定价规则中还提到了“客户风险状况、信贷条件、合理确定每笔贷款的具体加点数值”等表述，这预示着差别化的房贷利率政策不仅因地区、因套数而异，或许后续还将有因人而异的可能性，比如个人征信记录的优劣也将对其房贷利率的高低产生一定的影响。

哪些人群受新规限制？像孙女士这样签完合同还没放款的在不在新规管理范围内呢？本报记者注意到，根据公告规定，今年10月8日前，签了房贷合同，虽然10月8日以后才放款，仍然以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷；同时，已经贷款买房的人，每个月还贷的金额还是按以前确定的方式去还，无需更改；此外，新规针对的是国庆节假日后新发放的商业性个人住房贷款利率，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

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