商报讯 （记者 王静） 重磅消息！央行近日发布公告，对个人房贷利率的“定价”标准进行了调整，确定商业房贷款利率由之前依据“央行基准利率+基点”转向“LPR+基点”来计算，新规自今年10月8日起开始实行。

这则消息很快被银行人士与房产中介刷屏朋友圈。刚签订完购房合同的90后新杭州人孙女士看到后，内心十分慌乱：“新政过后，房贷利率是上去了还是下来了？我们开始还款要明年了，利率是按新规走还是按合同走？以后每月还的房贷会增加吗？”

买房无小事。个人住房贷款利率改革到底会对房贷市场有何影响？杭州的首套与二套房的房贷利率是降还是升？无论是没买房的，还是已经在还贷的，又或者如孙女士这样刚定下买房的，都很关注房贷新规。

个人房贷利率国庆节后改革

8月25日，央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告称，自今年10月8日（国庆节收假后第一天）起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点；商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

众所周知，在调整前，房贷利率是采取贷款基准利率上下浮动的方式定价的。而调整后，LPR就成为新的定价标准。那么，何谓LPR呢？是指金融机构对其最优质的客户执行的贷款利率。LPR由18家商业银行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率MLF）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，作为银行贷款提供定价参考。每月20日公布，LPR目前包括1年期和5年期以上两个品种。

按照8月20日最新公布的LPR，5年期及以上为4.85%，也就是说新规过后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.85%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR+0.6%，即为5.45%。据央行有关负责人介绍，这与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

不过，经济学者、东北证券研究总监付立春告诉记者，对于二套商业性个人住房贷款利率60个基点的增加貌似不大，但结合因城施策原则，预计执行起来可能上浮水平会远大于60个基点。他还表示，央行公告里首当其冲表达了“要坚决贯彻落实‘房子是用来住的不是用来炒的’定位和房地产市场长效管理机制。”所以未来房地产投机难度将大幅提高，房地产市场将更平稳。

• 1
• 2
• 下一页
• 全文阅读