距离武林广场4公里，200多套小户型，总价在300万元左右

商报记者 周坚洪 文/摄

现房的魅力有多大？

上周，崇贤新城的现房销售项目，远洋路劲·上河宸章已经用数据作出了最直接的说明：636套房源，总共吸引了11580户家庭登记摇号，平均中签率5.49%，开盘当天全部售完。

能够节约可观的时间和金钱成本，不论是自住还是投资，现房都是性价比非常高的选择。据统计，包括远洋路劲·上河宸章在内，受到2017年“现房销售”政策制约的住宅项目共有20个，其中还有6个项目，预计会在下半年入市。

当然，还有一些项目，由于各种原因，从期房“活生生”拖到了现房/准现房。比如，这两天正在进行摇号登记的老盘天城府·天著。

天城府·天著领出最后一张预售证 毛坯均价不到3.5万元/平方米

日前，天城府·天著公布了最新的销售方案：

推出2幢、9幢、11幢、12幢，共4幢，可售套数为 317 套毛坯房源，其中83—90平方米户型套数 219 套，127—136平方米户型套数 98 套，均价34800.84 元/平方米。7 月 15 日 9 点至7 月 17 日17点，现场登记。

天城府·天著位于主城区城东板块，到武林广场直线距离只有4公里，是大盘项目天城府的二期新品。这次推出的4幢317套房源，是整个项目的最后一批可售房源。

从销控表来看，这批房源，85方总价在260万—300万元，89方总价在268万—340万元，127方总价在400万—485万元，136方总价在390万—500万元，涵盖刚需和改善，选择面较广。

透明售房网数据显示，天城府·天著已经领出预售证的房源共有1322套，可售437套，除了刚刚领证的317套，还有120套房源尚未网签。据项目销售顾问介绍，前期开盘房源小户型已经全部卖完，还剩部分128方和136方的大户型。

天城府·天著将于今年年底交付，是名副其实的准现房，跟上周清盘的远洋路劲·上河宸章交房时间基本一致。

值得一提的是，天城府这个项目，似乎一直跟准现房有缘，一期早在2013年就亮相，结果拖到2016年5月才首开，一年之后正式交付。二期天著进程类似，去年11月正式推出，今年年底交房入住。

项目现场实景呈现 低总价小户型吸引力大

本周二，是天城府·天著摇号登记的第二天，记者在上午前往项目现场探探风。

天城府·天著，位于石桥路与新风路的交界处，属于城东板块，距离火车东站约1.5公里。目前，距离天城府·天著最近的在售项目是一路之隔的新天地·金色时光。

从现场来看，天城府·天著基本上已经是实景呈现，石材干挂的外立面，在阳光的照耀下显示出不错的质感，园区绿化也基本种植完毕，30%的绿化率，看上去高大乔木并不多，给人一种稀疏的感觉。

售楼处设置在项目北面商铺，10点左右记者来到案场时，发现虽然是工作日，不过仍然有为数不少的购房者，粗略数了一下，大概同时有二十多组客户。其中，既有带着小孩的年轻家庭，也有代儿子女儿来看房的中老年父母。

“昨天一天，已经登记了六七十组，我们采用线下登记的方式，要求比较严格，像一些在外地的客户，把材料扫描传过来的，都不能通过审核。”一位销售顾问说道。

从沙盘来看，11幢和12幢楼位于小区东面，9幢位于中间，2幢位于西面，靠近秋石高架。销售顾问告诉记者，这次推出的房源，包括85方、88方、89方、128方、135方，其中，90方以下的小户型，共有219套，占到总量的2/3。

85方中间套，是三房两厅一卫的设计，现场有毛坯样板房展示。主卧、次卧两房朝南，书房朝西，厨房、卫生间朝北。虽然做出了三房设计，但是每个空间都比较小，尤其是书房，“连一张床都放不下吧。”现场一位阿姨看房后这样说道。

88方和89方则都是三室两厅两卫，做了边套和中间套共3个户型，不过现场看不了样板房。136方有一套精装样板房，四室两厅两卫设计。在样板房，记者发现大多购房者都是冲着小户型来的，对于不能看的89方户型，只能就着户型图向销售顾问提问咨询。

优缺点同样明显

首开以来销售成绩一般

准现房的天城府·天著，值不值得摇？

先来看看几个数据。天城府·天著在去年11月首开到现在，已经两次开盘，第一次推出582套房源，共有1180户家庭参与登记，中签率49.32%。第二次在去年12月，推出379套房源，仅100户家庭登记，遭遇流摇。而且，两次开盘，成绩都一般，剩下不少房源。

天城府·天著的优势在于，一个是地段好，靠近武林广场和火车东站，在现在的城市版图中，算得上市中心地段。第二是产品，外立面是现在连5万+的高端项目都很少用的干挂石材，而且又有占比很高的小户型房源，对于刚需来说吸引力不小。第三，现在又多了准现房的“杀手锏”。

第四是价格，不到3.5万元/平方米毛坯均价，远低于城东新城和艮北新城，跟板块内的二手房，存在5000多元的价差。而附近的地价，不论是西面的绿城三里亭地块，还是东北面的绿城笕桥地块，都已经超过了3万大关，接近天城府·天著的售价。

不过，天城府·天著的劣势也很明显，这造成了它在新房市场的热度并不高。

最大的“槽点”，来源于它的出生：农药厂。天城府·天著所在位置，是农药厂地块的核心区，虽然已经经过了整治修复，不过不少自住购房者还是心存疑虑。其次，目前商业配套并不多，主要依靠附近小区的底商，并没有大型商场以及医疗等配套。

天城府·天著的最后一次开盘，能否刷新自己的摇号成绩，我们拭目以待。