对房企资金成本提出更高要求

高周转房企或受较大影响

真正的影响，可能更多地发生在房企层面，尤其是一些追求快速开发的房企。

“提高预售门槛，意味着开发商要到开发中后期，才能拿到销售所产生的现金流，这对房企的资金成本要求更高。”杭州双赢机构总经理章慧芳说，对于一些追求速度的开发商而言，是比较不利的。

当前的杭州楼市，只要有能力卖房的房企，普遍追崇高周转的快速开发模式。以7月首开新盘为例，如德信浙旅·东宸、龙湖·唐宁ONE和万科·世纪之光等新盘，从拿地到开盘，用时短的仅6个月左右，长的也只有10个月左右。

换言之，今后这样快速开发的楼盘比例，将在一定程度上减少。“资金回笼周期拉长，开发商势必会在拿地时，对投资回报及成本预算进行重新评估。”章慧芳说。

快房网首席评论员大老哥也表达了类似观点：“以后开发商拿地会更加谨慎，对于那些盲目进入市场，或者盲目拿地的开发商来说，门槛将会更高。资金困难、竞争面差的房企，将会被边缘化甚至出局。”

对此，房企又是持何种态度的？德信地产杭州区域总经理方静表示，由于预售新政只针对未来出让的地块，德信目前的项目开盘计划并不被打乱。但长期来看，德信会对未来拿地的项目，在运营计划方面作适当调整。

也有品牌开发商表示，《新规》对未来公司规划影响很小。“万科杭州公司体系完善，现金流充足，《新规》不会影响公司总体规划和拿地策略。”杭州万科营销管理中心总经理王一川说。

顺发恒业营销部经理王润华也表示，“今后顺发不会做出特别调整。顺发开发的项目，基本是准现房或现房在售。事实上按新规施行，开盘节点也仅延后2-3个月。”

未来现房销售将增多

购房者或成最大受益者

预售门槛提高，对购房者来说，肯定是一件利大于弊的事。

以往，很多购房者只能看到售楼处和规划图，而看不到实实在在的房子。今后，开发商挖个坑就能申请卖房的情况将不复存在，购房者至少能看到楼盘的大致模样，甚至是更多的现房。

“新政的实施，更大程度地保证了购房者权益，防范烂尾的风险，市场也会随之更加规范。比如，预售门槛越来越高，发展到后面甚至取消预售制度，只能现房销售等。未来，杭州市场也许将逐渐从期房过渡到现房。”锋芒机构总经理杨怀新说。

章慧芳也认为，未来现房销售会成为一种趋势，购房者或将成为最大受益者。