1987年，沃利首次提出社群的广泛涵义：一个有相互关系的网络。

他认为社群具有三大特征：1.有稳定的群体结构和较一致的群体意识。2.成员有一致的行为规范、持续的互动关系。3.成员间分工协作，具有一致行动的能力。

今天，社群成为移动互联网时代的最重要符号，“垂直社群化”撬动从小米到Uber的新兴经济。

我们注意到，这样一股垂直消费细分的浪潮，不仅风靡互联网世界，也已开始影响杭州的房地产业。越来越多的地产项目，不再致力于打动最广泛的客群，而是希望吸引特定的小众人群。

大家最耳熟能详的，就是养老地产。从云天的金色年华发端，到后来绿城的蓝庭护理院，再到如今炙手可热的绿城·乌镇雅园和万科·随园嘉树，杭州养老地产的起点非常高。

它们专注于60岁以上的老年人群，在住宅中配置紧急按钮、马桶扶手等适老设备。同时，它们也都关心老人的精神生活质量，在园区中导入大量娱乐康体设施，以及各种针对老年人的课程。

今年被反复提及的，还有以杨柳郡为代表的“青春社区”。这个80万方的地铁上盖综合体，借助“淘宝认筹”、“Uber拓客”事件营销，宋卫平亲自站台卖房，一时让全城年轻人疯狂。宋卫平说，“要给80/90后造房，要做全世界最好的白领公寓。”

一个多月前，金隅学府又提出一个全新概念——适幼住宅。这个位于钱江新城、主打90方的精装豪宅，第一次把住宅精装的细节聚焦于“儿童”这一群体，专注于孩子的安全健康成长。从防儿童走失的智能手环、可抽拉的洗漱站台，到社区四重净水、全热交换除霾新风，再到可随意涂鸦的墙纸、做成倒圆角的踢脚线，甚至还有家门口的12年全龄名校，这个“儿童友好型”豪宅让杭州人耳目一新。

而现在，位于未来科技城的八方城又要打造“女神社区”了。

设计者认为：在互联网时代，现实生活中无法被满足的“女神”情结，完全可以通过垂直细分的消费来完成。所以，他们参照杭州黄龙饭店、厦门艾美酒店等著名的“女性楼层”，在4.79米的LOFT产品中，配置从马桶伴侣、健康食谱到全女性管家的元素，试图“让女人有一瞬间沦陷的感觉”。

对于“女神社区”的市场可行性，90后代言人马佳佳与任志强、丁祖昱等地产大佬有过一阵交锋。现在，是用杭州楼市来检验的时候了。

畅销书《社群经济》认为，社群就是连接的载体，通过一个组织、主题或情感产生纽带，把志趣相投和情投意合的人连接起来。

进入房地产白银时代后，精细化的开发是未来趋势。以社群为基础的住宅产品，开发商定制的硬件细节只是开始。它最终能否获得市场的成功，关键在于如何让这些特定人群“连接”，从而发生最美妙的化学反应。