一些常规的楼市行情在今年被打破。譬如，作为传统淡季的7月，在今年是一个成色十足的旺季。数据显示，7月杭州市区成交商品房11214套，创历史同期新高。

算上前三个月，在新政的强力刺激下，杭州楼市已经创纪录地交出连续4个月成交超万套的惊人成绩。那么，8月份杭州楼市还会继续创奇迹么？

去库存 8月预计40个楼盘开盘

拿地三年的新盘有望首次亮相

这将是大概率事件！

在连续火热成交下，杭州楼市库存量出现明显回落，之前库存近16万套，现已跌破至15万套。在以去库存为首要目标的杭州楼市，开发商自然会利用当前政策“窗口期”积极推盘。

今年3月以来，杭州楼市平均每月的实际开盘量都维持在40个左右。对8月的不完全摸底调查显示，8月同样约有40个楼盘计划亮相。

在这波开盘阵容中，首开新盘与续推楼盘基本是对半开。滨江、龙湖、万科、金地、顺发等房企，预计均有新盘亮相，分别是西溪之星、春江悦茗、玉泉、艺境和美哉美城等楼盘。此外，还有中兴·御田清庭和昆盛肖邦等新盘。

其中的田园板块新盘中兴·御田清庭，拿地时间为2012年10月，距今已近三年。长时间“捂盘”的它，这次选择入市，业内人士估计可能正是在等待眼下这波不错的楼市行情。

加推楼盘中，也不乏热点楼盘。譬如，桥西热销盘绿城·运河宸园，将加推11号、12号楼，主力产品为90平方米；运河新城热盘大家·运河之星，也将于近期加推楼王产品。

楼市整体向好趋势未变

成交量依然会维持高位

在有效供应的刺激下，8月楼市的成交还能接着往上走么？

杭州透明售房市场研究院院长方张接认为，杭州楼市整体向好趋势未变，未来交易量不可避免地会出现冲高回落现象，但依然会维持相对高位。

据统计，8月1日-4日杭州市已成交商品房1122套。按照这样的成交速度，8月整体成交量虽不能破万套，但依旧能超过8000套。

就连温吞的土地市场，也有望在下半年得到转变。因为随着成交量的上升，一些回笼资金的开发商将再次具备拿地能力。同时，政府部门会相应加快推地节奏，推出一些不错的地块，例如7月的湖滨地块和同协路地块，以及本月的桃源及申花宅地。

不过，业内人士也指出，尽管各项指标好转，但还没到乐观的时候。譬如，正在开发或尚处于地块阶段，这些未纳入网上的潜在供应量并不少。一些供应特别集中的板块，在短时间的去化压力仍然非常大。