都市快报 记者 金洁洁 文摄

1997年背着一麻袋现金 买下兰桂花园唯一单体别墅

业委会主任周国柱算盘打得飞快飞快

姓名：周国柱

年龄：68岁

职业：竞舟社区兰桂花园业委会主任

“热衷”于为小区创收，赚了钱给业主发福利，就是这么简单粗暴。

周国柱，68岁，竞舟社区兰桂花园业委会主任，人称“铁算盘”。老周出名，是因为他大胆赚钱为业主谋福利，用15年时间，和他的业委会伙伴，把兰桂花园经营性收入从每年14万提高到了154万。

赚来的钱也用得很爽快，业主70%的物业费在收入里开支。比如49平米小户型，物业费1.95元/月/平米，一年需缴1146.6元，有了补贴，业主只要缴343元。

兰桂花园交付差不多20年了，老周当了15年的业委会主任。

“要说15年有什么不一样，就是以前一站起来就往前冲，风风火火的，现在从座位上站起来会迟缓一下，步态没以前矫健，毕竟68岁了嘛。”

老周和他的同事怎么赚钱的？他剧透了几个例子：

小区商铺的门原本是朝内开的，在政策允许范围内，把商铺门变成朝大马路，租金从每年2.5万增加到13.5万；

小区里原来有个乒乓球室在4楼，腾挪后搬到了地下室，乒乓球室租给健身中心赚租金，场地一交换，啥也没损失，一年多了10万，业主还可以在家门口健身。

赚到这么多钱怎么用？老周说，花在业主身上的钱，要大胆地花。

除了补贴70%的物业费，业主家的老小还有额外福利：两位老人春游300元标准，秋游400元，夏天发放游泳券400元，端午节粽子和咸鸭蛋发150元，过年一个现金红包300元……

躺着也能赚钱！这也是兰桂花园二手房很俏的原因之一。

其他小区的业委会代表来向老周取经

老周对业委会的工作是真爱，他一天办公时间有十来个小时，办公桌上一直留着一个17档的算盘，“老会计都用这种算盘。”他“啪”的一甩算盘，那些算盘珠子很听话地全部上下归位：“我爸爸是会计，我从小就会打算盘，上学时比老师都打得快。”

老周19岁出来赚钱，早年做西湖牌电视机批发生意起家，1997年，用一麻袋现金买下兰桂花园唯一一栋单体别墅，300多方，现市值2000万左右。“当时是开着桑塔纳去的，200斤的司机背了158万现金去售楼部交钱，很多钱是卖电视机收进来的旧人民币，一台点钞机来不及，现场很多工作人员帮着一起数。当年帮着数钱的销售和财务现在都是领导了，偶尔碰到他们还会提起那个场面。”

2005年，他被大家推举为业委会主任一职，虽然没任何报酬，但他却像着了魔一样，全身心投入到小区赚钱模式中。

在小区走一圈，一路有小孩向他挥挥小手打招呼，老周都会笑笑回应：滑滑梯再过两天就好玩了哦。

小区里大到一幢楼、小到一块砖，他都操心。

泳池改造后换下了400块旧地砖，他让人铺在绿化带里，每块间隙35cm，刚好一步一砖绕小区一圈，“以前保安巡逻、业主遛狗在泥巴地里又脏又不方便，现在

这条路成了小区里业主散步的林荫小道，里面的泥巴也不会带出来。”

老周每天要在小区走一万步，走一走，瞧一瞧，整个小区的安全、卫生情况一目了然。

堆放在别墅院子里的砖瓦以备后续修修补补时用

去年，老周计划着把兰桂花园的别墅卖掉，住到西溪诚园，房子年份久了懒得装修。这一消息不知道怎么放出去了，业主纷纷挽留。年底小区举办庆祝业委会成立20周年大会，摆了56桌宴请所有业主，老周现场宣布“不搬了，再服务几年”，600多人齐刷刷鼓掌。

老周说，唯一对不住的就是老伴：“我太太是跳舞的，而且也是家里的全能手，做饭洗衣都是她，全力支持我。但这么多年来，从来没陪她出去玩过。”

老周打算70岁“退休”，带着老婆周游世界。

这剩下的两年多时间，他准备再给业主办3件实事：木栅栏改造；楼道和外立面粉刷；地面改成渗水沥青——花300万脱胎换骨变成“新小区”。

我们采访老周的那天，还遇到拱墅辖区内44位业委会主任组团来取经。老周谈经验：

1.业委会不要管钱，要千方百计为小区赚钱，大胆为业主花钱。

2.业委会是大当家，物业是大管家，互相配合才能合作共赢。

3.业委会少提维权，多办实事，为大家谋福利哪里还有这么多意见！

这样的学习座谈经常有，每次他都这么说。