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业主自治弊端一天天体现

损耗增加导致小区维护成本增大

听到两位居民提到了交钱，洪大姐又开始向物业打听起了未来的物业费，物业表示还在商议中，还没确定。

不过她和两位路过的居民一样，同样愿意出钱缴纳物业费，“花钱买个安心，买个舒服也很好。”

我们的谈论声又吸引了另一位路过的大姐，她凑上来激动地说：“以前他们业委会雇来的保安，跟木桩桩一样的，我们家东西以前被偷，去看监控，就从保安眼皮底下拉走的，人员进进出出也不管，就像来混日子的。”

虽然大家你一言，我一语地吐槽着曾经业主自治时期的各种经历，可在景城花园业主自治初期，无论是小区居民还是其他的一些市民，都曾非常看好这一非常新鲜的模式。

确实，那时在业主委员会雇佣的十几位保安、保洁员和其他一些热心业主的帮助下，小区较好的居住环境保持了一段时间，沿街门面的房租收入，也能维持小区的正常开支，业主不用缴纳任何的物业费。

大家本以为这样的美好状态能够一直维持下去，可好景不长，几年后业委会雇佣的保安、保洁员数量逐渐减少，他们的工作态度也日益消极，卫生状况开始恶化，偷盗事件频发。

更令居民头疼的是，随着时光的流逝，小区也在一天天变老，绿化疯狂生长，无人修剪，各种设施都开始出现损耗。

居民朱先生说，在很长一段时间里，小区里经常垃圾没人运，消防栓里没有水，灯很多不亮，住在这里不要说舒适感，安全感都没了。

业主自治的弊端开始一天天显示出来，而各种设施损耗的增加导致了小区维护成本增大，居民猜测业委会靠门面房出租以及一些广告位的收益，已经难以支付这些损耗修复的成本了。

加上部分居民对于业主自治状况的不满，最终新一届的业委会还是请回了物业公司，来重新管理小区。

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物业回归后有居民立刻提价50万

业主自治或难以大面积效仿

由于业主自治后期，景城花园的居住品质滑坡严重，这直接影响到了小区的房价。据快房网K指数研究室数据显示，景城花园前两年的二手房成交均价，仅略高于所在板块的均价，低于周边同类型小区5000—7000元/㎡。

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