企业扩张需求增速放缓，租金小幅承压

商报讯 （记者 楼楠） 7月12日，仲量联行发布《2019年上半年度杭州房地产市场回顾及展望》。

仲量联行杭州分公司董事总经理辛毅表示：“杭州核心区优质办公楼和零售物业的新增供应量逐渐减少，优化存量空间将成为助推城市更新的重要手段。”

二季度优质办公楼新增供应降至2016年三季度以来最低值。2019年上半年仅两个优质办公楼项目竣工入市，分别为武林商务区的延中大楼和钱江新城商务区的世包国际中心，新增供应共计7万平方米，较去年同期减少近14万平方米的体量。截至2019年第二季度，杭州优质办公楼市场整体空置率为17.5%，环比上升0.9个百分点。

存量去化速度放缓，租金小幅下调。在目前租户趋于谨慎的市况及2018年下半年交付项目所带来的存量去化压力下，同时，部分业主以多重优惠策略吸引新租户，二季度全市优质办公楼租金环比下跌1.2%，至人民币4.0元每平方米每天。

散售办公楼市场活跃度提升，2019年第二季度在非核心区录得三笔大面积散售物业成交。机构投资者对杭州办公楼市场仍持谨慎乐观态度，询盘氛围较为活跃，但受限于中央商务区内可供买卖的大宗物业稀缺，买家转而考虑在建项目或新兴商务区项目。

零售物业方面，消费模式创新，首店效应升温。尽管在全国性首店的吸引力方面，杭州与一线城市尚有差距，但凭借数字经济及电商产业优势，互联网企业开设首家线下实体店渐成风潮，如网易考拉全球工厂店首家线下门店在杭州来福士中心开业。2019年上半年，主城区优质零售商业项目共有29家首入杭州的门店开业，为去年同期的两倍，其中以时尚零售类品牌数量为首。

据统计数据显示，今年1至5月，杭州市餐饮总收入达248亿元，增长9.1%。强劲消费力使得餐饮业态仍为主力租赁需求之一。杭州首家喜茶热麦店、华东首家麦当劳未来旗舰店、浙江首家孔雀等都在二季度开业。此外新进驻杭州的中餐品类，如荣鲜生、南京大排档等拓展计划均保持活跃。

二季度核心城区出现自2016年四季度以来的首次零供应。为适应市场竞争，越来越多零售项目重新装修或调整租户组合，迎合年轻客群对于消费与社交、情感、科技相结合的需求。受其影响，二季度整体市场空置率环比微升0.1个百分点，至6.0%。在非核心城区，金沙印象城的开业带来近10.5万平方米的新增体量，开业率高达93%，但区域竞争环境仍显得较为激烈。

整体租金增速较一季度放缓。核心商圈已处于较高位的商场租金且多个项目处于调整期，租金增速放缓；而非核心商圈项目普遍仍以优惠条件吸引优质零售商进驻，从而带动商场客流。经济下行压力及空置率的波动致使租金上涨动力不足。全市优质零售项目首层有效净租金为人民币21.3元每平方米每天，环比上涨0.1%。